说到房产交易,有的人会说很简单,只要双方协定好,一手交钱一手交房子就可以了。如果真的这么简单的话,那生活中就不会经常出现房产纠纷了。其实房产交易没有那么简单,交易流程还是比较复杂,需要考虑的问题也比较多。如果你也有这方面的需求,那就跟随小编来了解下房产交易流程是什么?房产交易要注意什么?
房产交易流程是什么?
一、议价:
出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您还价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於买房的认定和当前的房子市场的成交行情,所以是很有讨价还价的空间的。所以这个时候卖房都会先将自己的房子要价较高,买家当然也会去讨价还价一番,终双方确认价格。这个环节是一般商品卖买的时候都会产生的,房子虽然是特殊商品,但也是商品的一种,于是议价是首位环节,也是关乎大家利益的一个重要环节。
二、付订金:
双方已经商量好房子的终价格后,买方也同样决定买下房子。那么接下来就是需要买方先付一部分钱,作为定金。毕竟来说,房子这个商品来说总价是一笔大数目,如果让买方马上付清全款又不太现实,不是每个买方都有那个经济实力。于是可以先付定金,然后来作为一种预定。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。
三、办理手续需谨慎
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
四、交税:买方必须在签约后30日内
五、过户(签约后30日内)
房产交易要注意什么?
一、要核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
二、可到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
三、那通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
房产交易流程是什么?房产交易对于每个人来说都是重要的事情,因为房产交易涉及的金额比较大,因此,大家还是要对房产交易流程有所了解,这样在操作的时候才会比较简单。房产交易要注意什么?房产交易中陷阱比较多,大家一定要细心,要详细的了解其中的猫腻,这样才能保证自己的利息。避免发生房产纠纷。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房636人在阅读
4人在阅读
312人在阅读
115人在阅读
276人在阅读
17646元/㎡89.54㎡2室2厅南北
809人在阅读
57人在阅读
29人在阅读
215人在阅读
17386元/㎡100.66㎡3室2厅南北
7人在阅读
488人在阅读
302人在阅读
201人在阅读
16815元/㎡113㎡3室2厅南北
51人在阅读
350人在阅读
159人在阅读
472人在阅读
16人在阅读
291人在阅读
207人在阅读
327人在阅读
3211人在阅读
270人在阅读
435人在阅读
483人在阅读
103人在阅读
128人在阅读
34人在阅读
442人在阅读
466人在阅读
215人在阅读
312人在阅读
85人在阅读
12人在阅读
175人在阅读