房产交易在哪里？房产交易注意哪些事情？

有许多人都是购买了房屋，而现在很流行的购房方式就是使用贷款了，当然贷款也就仅仅是这里面的一种因素，最重要的不光这些，让大家好奇的地方主要是在于流程上面，复杂的交易过程是难度的一个地方，很多人办理出现意外就是由于不熟悉流程而导致的，那么房产交易在哪里？房产交易注意哪些事情？

房产交易在哪里？

1．签订合同交付定金。

2．去银行申请购房贷款。

3．银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。

4．银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

5．律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

6．银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。

7．银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

8．买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

9．过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

10．新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

房产交易注意哪些事情？

1．水．电．煤．电话．物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

2．房屋附属设施．设备．装修及附赠家电．家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电．家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具．家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产交易在哪里？房产交易注意哪些事情的总体介绍，房产交易在办理的时候，大家一定要有一个非常平和的心态，如若是很紧张，就算是都熟悉也依然可能会有问题出现，而在面对细节操作时，一定要仔细，细节都是决定成败的地方，因此这点大家一定要有了解。