二手房屋过户费用 二手房屋过户要注意什么

如果要出售二手房出去，那么肯定就要去进行房屋过户才行，如果要进行房屋过户除了准备好相应的资料肯定还需要支付过户费出去才可以，所以大家在进行房屋过户的时候一定要把过户费准备好，接下来大家就来一起了解一下二手房屋过户费用以及二手房屋过户要注意什么的一些相关问题。

二手房屋过户费用

1、登记费；住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。转让手续费住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

2、普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

3、个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳，产权证按件贴花每件5元缴纳，核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

二手房屋过户要注意什么

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2、如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房屋过户费用是多少？二手房屋过户要注意什么？上面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？二手房的过户费肯定是有一些的，大家在进行过户的时候一定要和购买方那边协商好怎么支付。