房地产价值评估公司排名情况？房地产价值评估要注意什么？

二手房现在是越来越热门了，因为卖房的人越来越多。二手房和一手房的价格是有很大的不同，二手房的价格是可以根据业主的意思来定，不过也不能太离谱了，所以说在卖房的时候，要对房子进行房地产评估，这样才能知道房子的价值。很多人做房地产评估会选择专业的评估公司，这个时候就需要我们了解清楚房地产价值评估公司排名情况。下面，小编给大家来说说房地产价值评估要注意什么？

房地产价值评估公司排名情况？

房地产评估公司排名是根据什么来算的呢？主要有总量排名和不同估价业务排名。其中，总量排名包括按照注册房地产估价师人数、房地产估价业务收入、营业总收入、评估建筑面积、评估土地面积、评估总价值共6项排名。不同估价业务排名包括房地产抵押估价、房地产转让估价、房地产司法鉴定估价、房屋征收评估、房地产咨询顾问、建设用地使用权出让估价、其他目的估价业务共7类估价业务，均分别按评估建筑面积、评估土地面积、评估总价值进行排名。

虽然每一种业务排名前十的评估公司不大一样，但是有几家是几乎每个数据都很突出的，大家可以更加相信。在这里小编就只放一种业务排名好了。那就是房地产估价业务收入的房地产评估公司排名：

1．深圳市世联土地房地产评估有限公司

2．北京仁达房地产评估有限公司

3．深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司

4．深圳市国策房地产土地估价有限公司

5．深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司

6．深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

7．博文房地产评估造价集团有限公司

8．国众联资产评估土地房地产估价有限公司

9．上海城市房地产估价有限公司

10．中证房地产评估造价集团有限公司

房地产价值评估要注意什么？

1．房地产抵押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同

房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应是在处置抵押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付国家，剩余部分才能使债权人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵押价值时，不应计入应交国家的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和法评估房地产抵押价值时，也应从比较价值和折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。

2．评估时的预测分析

资产以及一般性的房地产交易中转让、出租等其它类型的价值评估，是对财产当前现实价值的评估。而房地产抵押评估是为了对债权进行担保，该价值评估是对未来债务清偿价值的评估，因此房地产抵押评估应充分考虑未来抵押期间房地产市场的变化情况。

根据上面房地产价值评估公司排名情况来选择合适的评估公司，可以说上面的评估公司水平都比较高，没有什么银行是不认可，自己找评估公司也比较麻烦。房地产价值评估要注意什么？房地产评估需要考虑的问题比较多，比如说房子的新旧程度，设备以及地理位置等等都会影响评估结果。