现在有很多人在买房的时候,都要缴纳一定的税费,所以这个问题也是大家必须要注意的,如果次买卖房屋的话,都不知道有哪些契税,也不知道要缴纳多少,这对于自己来说也是不利的,那么,我们来跟大家说说二手房契税新政策?契税的计税依据有哪些?想了解的朋友们一起来看看。
二手房契税新政策
1、按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
4、家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3%~5%。的调整
5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内。
契税的计税依据有哪些
1、按成交价格计算
成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算
土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
3、依据土地、房屋交换差价定税
随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、按照土地定价
这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地,即乙单位出让土地使用的所得。
有关二手房契税新政策,契税的计税依据有哪些的全部知识就跟大家介绍到这里,不管是我们买新房还是买二手房,我们都必须要对于契税有一定的了解,因为都是要缴纳的,如果没有缴纳的话,就会给自己买卖房屋的时候受到一定的阻扰,所以我们一定要谨慎一些,对于买卖房屋的知识要有了解。
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