一手房与二手房的区别有哪些 出售二手房注意事项有哪些

二手房是大家常常遇到的房源，可是很多人却是对于一手房不清楚，甚至有的人一度认为买到手的房子就是二手房了。其实不然，在二手房的交易市场里，就会有一手房和二手房的说法，当然了，这两者也是有一定的区别在里面。那么，小编就介绍一下，一手房与二手房的区别有哪些？出售二手房注意事项有哪些？

一手房与二手房的区别有哪些？

1、买房首付、贷款额度不同

首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，并且在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，从而使得买房的净首付也不同。

2、贷款年限不同

由于贷款年限会受到很多因素的影响，一般二手房贷款的限制因素会多一些，例如一些二手房由于房龄过长的原因，买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是，新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。

3、税费不同

对于新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等，但是对于二手房来说由于拿房产证时间长短的不同，税费相应的会有差异。相比之下，一般新房的税费总的来说比二手房低不少。

4、流程繁简不同

新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂一些。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄是比较小的，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄肯定是会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度会降低并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

6、交房时间长短不同

购房者如果购买的新房是期房，那么就需要花较长时间等待交房；但是如果购买的是现房的话，则与购买二手房一样，可以很快交房。

7、各项配套不同

通常情况下，购房者如果买的是新房的话，周边的各项配套可能相对不完善；但是如果购买的是二手房，周边的各项配套已经相对成熟完善，另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。

8、买房风险不同

购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下如果是买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，比如，凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。

出售二手房注意事项有哪些？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款。

综上所述，本文主要是讲述了一手房与二手房的区别有哪些，以及出售二手房注意事项有哪些的相关内容，现在我们知道了一手房就是买到手的房子，从来没有人住过。说白了，一手房和新房的差别不是很大。这样的话，一手房自然是更受大家的欢迎了。