无论是买房还是卖房现在都离不开交税了,当然也会随之政策的变化而有所不同,如果你想买卖二手房,那么前提就是需要搞清楚二手房交易税?二手房交易时怎样才能减少个税?。下面就跟着去了解一下吧,这是不容忽视的一方面。
二手房交易税?
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价3%
2、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
5、印花税:评估价0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价0.3%,相关费用是比较的低的
二手房交易时怎样才能减少个税?
1、选对缴税方式:在实际操作过程中,二手房交易可以选择两种交税方案,如果售房者不能提供完整资料,那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说,进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。一种是如果售房者能提供完整、准确资料,那就按应缴个税额的20%计算
2、将税款从房价中剥离:买卖双方在进行交易时好将税款从房价中剥离,如果计入了房款总额写入合同后,双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时,还将按含税的房价总额重复计算一次税费,反而多交了税,比如房子本来是90万,含税的总价是100万,将税款剥离后就会按照90万缴税,而不是100万。
3、达到五年期限再卖:相关政策规定,一定的规定,对个人出售自住5年以上,并且是家庭生活用房的普通住房,免征个人所得税及营业税,所以如果你想出售房屋,又想免缴个税,那就还是等到房屋达到了五年期限再出售比较好。
上面就为大家介绍了二手房交易税?二手房交易时怎样才能减少个税?两个方面的相关内容,其中二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中就有个税。那么怎么样合理避税就成了很有技巧的东西,需要多去了解一下。
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