买卖二手房必须备案吗?这篇文章通俗解答!
买卖二手房,备案这步你不能省!交易过程中,备案不仅是程序上的要求,更关系到你的合法权益。如果你是通过中介办理,运气好遇上有备案资质的,就可以省心让他们帮忙搞定。如果不是,那就得你和卖家一起,带上个人身份证、房产证、土地证什么的,直奔房管局。
为啥要备案?当然是有法律说了算。根据《不动产登记暂行条例》第十四条,买卖房产或者设立抵押权,必须要你我双方联合申请登记。再往下看第十六条,申请人要提交的资料一大堆,包括身份证明、权属证明、不动产界限面积等等,而且这些资料的真实性要自己负责。
那你说,要是就我签字了,对方没签,这合同算数吗?不好意思,这合同直接打水漂。但如果你签了,而且按合同规定办了,对方也没异议,那这份合同就有法律效力了。搞懂这些点,二手房交易才能稳稳的幸福。
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