上海哪些板块 有 ？深度解析上海2035

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措。

规划提出主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的 城市群；

构建由“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系和“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”的空间结构；

完善由城市主 （ 活动区）、 、地区 和社区 四个层次组成的公共活动 体系： 活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等区域，16个 包括9个主城副 、5个新城 和金山滨海地区、崇明城桥地区的核心镇 ；

几乎 的房地产项目在宣传 时都会把上海2040规划抬出，可见规划的力量！但我们必须的清楚的认识到，上海的城市规划是分能级的，能级越高，发展 才越大。

因此，逐步形成"一主、两轴、四翼，多廊、多核、多圈"的空间结构和"主城区－新城－新市镇－乡村"的城乡体系。这句话就 有深意了！所以我们来重点解构！

城乡体系："主城区－新城－新市镇－乡村"

同一体系，地位分高低，从主城到乡村正是规划高低的排序！看下图， 粉红色的色块就是现在主城范畴，原先的主城区仅包含外环以内，但2035规划加入了宝山绕城高速以南，浦东川沙，闵行莘庄和虹桥核心区！

外围圆圈较大的几个点是新城，以圈为圆心画的虚线是它的辐射范畴，包括嘉定、松江、青浦、南桥和南汇，地位次于主城区。

剩下的 点都是新市镇，分为三种：

1.多层的小圈是核心镇，只有两个，崇明城桥和金山滨海

2.空心圈是核心镇，一般位于城市外围，规划能级次于新城，功能是辅助新城带动辐射周边乡镇

3.大一点的实心圈是 城周边镇，围绕主城区，发展相对成熟

4.小一点的实心圈是一般镇，地位 。

不在图中标出，但有人居住的地方是乡村！

大家可以根据排序，看看自己住的地方在未来规划中是什么地位！

总结：

1.以虹桥和莘庄的地位，并入主城并不稀奇。

但如果细分宝山和浦东主城 ，会发现：宝山顾村，上大的地位高于嘉定江桥和南翔。浦东川沙，地位高于曹路，浦江镇和周浦。

2.南汇的新城发展重心是临港，现阶段房价更贵的惠南只是 镇，不出几年临港房价就会逆袭！

3.崇明城桥和金山滨海，他们距离 太远，够不上新城级别，又没有大哥带动辐射，发展可能要延迟到下一轮。

区域楼盘推荐：

长兴岛是上海的水源岛，青草沙水库面积约67平方公里，更有长三角 的一片柑橘园。长兴岛郊野公园作为全上海 的郊野公园，全岛常年PM2.5值低于30，将被打造成5A级景区，建设 生态岛。

长兴岛通过崇明线快速连接核心商圈

自驾交通：项目所处的长兴岛距离浦东核心商圈约30-50，驾车2公里可上长江隧桥(G40沪陕高速)。

另外，还有一条规划中的轨交崇明专线，从崇明交通管理部门获悉，崇明将进一步推进交通设施建设，轨交崇明线力争2018年年底开工，预计2020年可以通车。

推荐理由： 名品，生态雅居。

动态：泰禾大城小院二期已于2018年2月3日开盘，当天销售约95%，据网上房地产显示此批房源高层的备案价格在25565-29478元/平之间，别墅备案价格在34002-40106元/平之间。

效果图

目简介：泰禾大城小院泰禾集团2017年际遇上海，量身钜制环城市美学院落“小院系”首作——大城小院，原版承袭院子系精粹，溯源“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化，凝练出“宅门”、“院落”、“街巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。项目踞守长兴岛天赋秘境，倾造约42万方生活大城，周边商业、轨交崇明线（规划）、公园、医疗配套完善，兼得城市繁华与世外悠然，为上海钜献一座“不在世外，却是桃源”的城市岛居。泰禾大城小院，金桥国际广场（金桥国际广场2座B1层）品牌展厅，恭迎鉴赏。

交通图

交通状况：公交：长兴3路（潘园公路凤凰公路站）、长兴2路、长兴3路、长兴4路（凤晨小区站）。 驾车：沪陕高速（长江隧桥）、江南大道、潘圆公路、凤凰公路等多条线路；

周边配套图

泰禾大城小院周边生活配套

1、在两园中间的长橘路两侧自建超5000平方的商业，其中有一个近2000平米的业主会所

2、周边已有配套：项目周边可满足日常生活的一些需求，菜场，便利店，餐饮、娱乐、银行、购物一应俱全

3、周边规划配套：项目东侧，今年3月份新拍了占地8万方的商业用地，由东渡开发商竞得。

项目的北面是长兴郊野公园，公园占地29.8平方公里。相当于12个世纪公园那么大。原始的绿化林成为了长兴岛天然的空气净化器，使得岛上的pm2.5常年处于30以下，因此长兴岛有“净岛”之称。

除此之外，社区内部自带会所，提供SPA，电影院，私人宴会，健身房，儿童乐园，包括之前提到的社区内也会引进 ，所以不管是日常生活还是养老、旅游，该项目都是不错的选择。

泰禾大城小院周边 配套

大华幼儿园、长丰幼儿园、长兴幼儿园，长兴 )，长兴 ;另售楼处的位置为 规划的 用地，据说是引进一家公立 (目前在谈的的上海市黄浦区上海 )

泰禾大城小院周边医疗配套

私立 兴岛hospital，社区卫生院，年底动工的为长兴人民hospital，暂定为二级。

泰禾大城小院周边环境配套

长兴岛郊野公园，公园占地29.8平方公里，相当于12个世纪公园那么大。原始的绿化林成为了长兴岛天然的空气净化器，使得岛上的pm2.5常年处于30以下;青草沙水库，这里的水源被评为国家一级水源。

泰禾 包含国际 、学前z 、社区 ，引进包括北师大新标准体系幼儿园、圣奥尔本斯 (霍金母校)、圣托马斯摩尔高中(全美蓝带师范高中)等国内外 资源，构筑全龄 矩阵。

除此之外，泰禾大城小院自身配有约5560㎡商业 ，含有双会所、书吧、健身房、泳池等配套设施。居住于此，除了更多的陪伴，我们还能带给女儿更 的 和生活，这正是我们无比期待的。

空间结构："一主、两轴、四翼，多廊、多核、多圈"

"一主、两轴、四翼"指的是主城区的发展结构"

一主： 城区，外环线区域以内，范围面积约663平方公里，规划常住人口规模约1100万。

主城区= 城区+主城 （宝山、虹桥、闵行、川沙）

两轴：指的是黄浦江竖轴+延安路-世纪大道横轴两条发展轴

四翼：宝山、虹桥、闵行、川沙四个主城

连起来就是以 城为主体，沿黄浦江、延安路-世纪大道两条发展轴引导核心功能集聚，并强化宝山、虹桥、闵行、川沙四个主城 的支撑，打造全球城市核心区。

总结：

主城区发展重点落在横竖两条轴线上，黄浦江和延安高架。

回顾一下主城区的范畴，是不是将宝山吴淞口以下滨江土地和闵行滨江土地全部收入囊中！

显然，宝山的滨江淞南板块和闵行江川紫竹将是未来外环发展的重中之重！

横向的发展重点自然是虹桥商务区和川沙迪士尼。

区域楼盘推荐：

去年一季度底，中海地产经过80轮竞价以巨资拿下松江新城西翼三幅住宅用地。这是中海地产在上海蛰伏数年后的首次出手，“小昆山”一锤定音。现如今，当板块交通枢纽概念与科创定位、旅游门户概念交织，“十字 中轴”利好井喷。中海地产将集团【里】系的封面作品落子小昆山，以尖端作品，不负土地价值期待。

中海九峯里地处松江新城向西10公里处，依托G60科创走廊，与G1501构筑起长三角 十字走廊，堪称上海的硅谷小镇。未来将打造上海科创轴心 品质住区，区域价值 无限，周边 配套资源丰富。上海中海25周年之际，择址松江佘山南，以海派复兴精神，还原上海历史风貌，致力为全上海打造一个纯正海派风情的 品质精工墅区。

高净值人口导入：海派的风貌、上海的顶豪

2018伊始，中海·九峯里首揭面纱，预示着中海地产历经五代产品更迭，迎来第六代产品系全新探索与新一轮的巅峰挑战。

从建筑细节到园林设计，中海·九峯里皆以“海派石库门”为理念，通过毫厘间的工艺还原老上海石库门风貌。在园林布局方面，九峯里则沿袭了颇有仪式感的上海里弄式布局，以五坊六里的三重礼序营造出亲切的归家感；同时，将现代生活礼序纳入其中，从居住体验上给予 充分的尺度感；

此外，社区实行全人车分流，留出大片绿地面积，保证行人安全的同时扩大绿化率，提升社区品质；通过“三横五纵”的景观系统，将开放空间逐步向半私密空间过度，塑造街、巷、弄等丰富景观层次，一步一景、步步皆景；此外，通过景观小品及景观小组团，打造上海特色的厅、堂、园、宅等递进空间，真正意义上能够彰显老上海名流气质的海派大宅院落，由此展示在世人面前。

推荐理由：

效果图

中海九峯里基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	松江松江新城
户型		收房时间	待定	开盘时间	待定

动态：中海九峯里项目为全新盘，目前接待会馆暨样板示范区已对外开放，可预约参观。开盘时间待定。

实景图

交通图

交通状况：规划中的T2有轨电车站点、9号线松江新城站，方便快捷；G60沪昆高速 、G1501上海绕城高速 、G50沪渝高速、 S32申嘉湖高速、嘉闵高架等快速即可通往周边城市

周边配套图

"多廊、多核、多圈"，指的是上海在整个长三角经济圈的空间结构。

多廊：沿海沿湾（杭州湾）、沪宁廊道、沪杭廊道、沪湖廊道（上海 城区－虹桥－徐泾－青浦－周庄－同里－吴江－湖州）、通苏嘉廊道（南通－苏州－嘉兴）

多核：杭州、宁波、合肥、南京

多圈：苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈、南京都市圈、合肥都市圈、沪宁合杭甬都市圈

总结：

长三角都市圈是个长久的方向，和雄安一样，提前布局总是没错的。

尤其是处于廊道上的城市，一旦有高铁规划或者产业转移，对当地的房价都有促进作用，比如：宁波杭州湾、吴江、湖州、南通、苏州、嘉兴、昆山、太仓等。

区域楼盘推荐：

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间，在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节，同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛，适合周末游放松身心。 

动态：绿地长岛为低密度社区,项目目前在售建筑面积约75-124㎡洋房房源,在售价格约11000-14000元/㎡,具体一房一价，开发商为启东崇和置业有限公司。

效果图

项目简介：绿地长岛项目扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、 医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、 公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术 、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际 等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院，首层利用凹口停车， 二层客卧布置紧凑，三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车：长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路（长征公路）、永兴路等线路 轮渡：南门轮渡 

交通图

项目配套

超市：文峰超市（海永店）、兰军超市、金叶超市

银行：海门农村商业银行海永支行

医院：海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他：东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

上海城市规划商机无限，经过上述分析，我们可以判定：

上海宝山顾村和闵行浦江滨江以及虹桥 ，

其次是川沙，

再次是松江、嘉定、青浦、临港、南桥新城，

后是其他板块！

如果在市内限购，宁波杭州湾、南通、苏州、嘉兴、昆山、太仓这些城市可以考虑。

区域楼盘推荐

象屿上海年华位于位于松江新桥，地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，位于陈春路与明华路交叉口，属于新桥板块的城郊区域。项目主打电梯洋房，每栋楼都为8层。象屿上海年华户型 的 就是楼栋距较大。项目楼栋距离 的有80米左右， 小的有56米左右， 楼间距大了，采光的话会比较理想。

项目优劣势分析

优点
1.项目距离金山铁路即22号线约1.5公里。
2.周边有4条公交线路，到往春申站及莘庄、外环路 站均有。
3.四周配套设施齐全，大型超市均有。
4.8层电梯洋房，容积率低，户型设计合理，居住舒适。

缺点
1.项目四周道路一般，陈春路 窄且破旧。
2.目前周边荒地及农民房较多，较为脏乱。
3.5左右的空中飞机声，噪音污染严重。

象屿上海年华400-890-0000 转 817695

效果图

动态：象屿上海年华洋房在售，建面约80-106㎡，均价约45000-46000元/㎡，其中106㎡房源500万元/套起。

实景图

项目简介：象屿上海年华占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米，整个小区为8层电梯花园洋房产品，其景观园林由新加坡SCAA 景观设计院操刀主笔。

户型图

户型点评：

B1户型93平米3房，该户型 特点是动静分区明显，南北通透，带有独立储藏室，功能齐全。
B3户型83平米2房，南北通透，主次卧一南一北分布，卫浴位于两卧室之间，使用便捷，客厅朝南，餐厅、厨房朝北，整体布局方正合理。
B2户型92平米3房，该户型两卧室及客厅朝南，采光面较大，次卧、厨房、卫浴朝北，不过客厅与次卧之间有门进出，独立性及私密性较差。

交通图

交通状况：距轨交22号线1.5公里 公共交通方便

轨交：金山铁路又称22号线，是一条高铁线，项目距离春申站站点约有1.5公里左右。要说明的是乘坐22号线一站路可上海南站，在上海南站可换乘1、3号线到往市区方向，理论上来说还是很方便的。

公交：项目售楼处旁有松江52路公交车，可乘坐该条公交车到往春申火车站 ，约2站路左右。另外在明华路陈春路上还有一处公交站，站内设有松莘线到往莘庄及外环路 站，松江51路及松江1813路到往新桥火车站方向。

自驾：项目西面为明华路是双向四车道，北面陈春路是双车道，道路 窄且破旧，南面是铁路，东面是规划用地，周边并没有什么主干道，自驾到往市区的话只能从明华路或陈春路上周边的主干道或高速。

周边配套图

基本配套都有，大型的有待建设

项目的西面有一些日常用的生活配套，有菜场、餐馆、小型超市、网吧及药店等配套设施，不 但很实用，出门就可享受到。

在项目北面不到1公里处的明兴路上有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施，基本生活配套均有，平时可到这里休闲或消费。再往北面约2公里处有绿地金御广场，这里的配套设施更为丰富齐全，家乐福超市、中 餐饮均有。

四周环境并不算理想，周边荒地及农民房较多，较为脏乱。据了解，北面农民房区域将建市政绿化，但何时拆迁及建好不得而知。

在项目周围分布有陈春 、白马幼儿园等 ，未来 还将规划有3所幼儿园，1所 及1所 ，同时在项目右侧还将规划 。