1月房价地图出炉 全上海新房3万以下只剩一区

2018年 个月刚刚结束，上海新房整体成交均价为40622元/平。从1月上海房价表格可以看到，成交均价在4万以下区域虽然有6个：金山、青浦、松江、奉贤、崇明、嘉定。但是新房均价低于3万的区域却只剩金山区一个！

那么，低于全市均价的六个区都有哪些热盘呢？

象屿上海年华位于位于松江新桥，地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，位于陈春路与明华路交叉口，属于新桥板块的城郊区域。项目主打电梯洋房，每栋楼都为8层。象屿上海年华户型 的 就是楼栋距较大。项目楼栋距离 的有80米左右， 小的有56米左右， 楼间距大了，采光的话会比较理想。

项目优劣势分析

优点
1.项目距离金山铁路即22号线约1.5公里。
2.周边有4条公交线路，到往春申站及莘庄、外环路 站均有。
3.四周配套设施齐全，大型超市均有。
4.8层电梯洋房，容积率低，户型设计合理，居住舒适。

缺点
1.项目四周道路一般，陈春路 窄且破旧。
2.目前周边荒地及农民房较多，较为脏乱。
3.5左右的空中飞机声，噪音污染严重。

象屿上海年华400-890-0000 转 817695

效果图

动态：象屿上海年华洋房在售，建面约80-106㎡，均价约45000-46000元/㎡，其中106㎡房源500万元/套起。

实景图

项目简介：象屿上海年华占地面积约12.8万平方米，总建面约21万平米，整个小区为8层电梯花园洋房产品，其景观园林由新加坡SCAA 景观设计院操刀主笔。

户型图

户型点评：

B1户型93平米3房，该户型 特点是动静分区明显，南北通透，带有独立储藏室，功能齐全。
B3户型83平米2房，南北通透，主次卧一南一北分布，卫浴位于两卧室之间，使用便捷，客厅朝南，餐厅、厨房朝北，整体布局方正合理。
B2户型92平米3房，该户型两卧室及客厅朝南，采光面较大，次卧、厨房、卫浴朝北，不过客厅与次卧之间有门进出，独立性及私密性较差。

交通图

交通状况：距轨交22号线1.5公里 公共交通方便

轨交：金山铁路又称22号线，是一条高铁线，项目距离春申站站点约有1.5公里左右。要说明的是乘坐22号线一站路可上海南站，在上海南站可换乘1、3号线到往市区方向，理论上来说还是很方便的。

公交：项目售楼处旁有松江52路公交车，可乘坐该条公交车到往春申火车站 ，约2站路左右。另外在明华路陈春路上还有一处公交站，站内设有松莘线到往莘庄及外环路 站，松江51路及松江1813路到往新桥火车站方向。

自驾：项目西面为明华路是双向四车道，北面陈春路是双车道，道路 窄且破旧，南面是铁路，东面是规划用地，周边并没有什么主干道，自驾到往市区的话只能从明华路或陈春路上周边的主干道或高速。

周边配套图

基本配套都有，大型的有待建设

项目的西面有一些日常用的生活配套，有菜场、餐馆、小型超市、网吧及药店等配套设施，不 但很实用，出门就可享受到。

在项目北面不到1公里处的明兴路上有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施，基本生活配套均有，平时可到这里休闲或消费。再往北面约2公里处有绿地金御广场，这里的配套设施更为丰富齐全，家乐福超市、中 餐饮均有。

四周环境并不算理想，周边荒地及农民房较多，较为脏乱。据了解，北面农民房区域将建市政绿化，但何时拆迁及建好不得而知。

在项目周围分布有陈春 、白马幼儿园等 ，未来 还将规划有3所幼儿园，1所 及1所 ，同时在项目右侧还将规划 。

华谊逸品澜湾位于西上海国际 住区的南翔板块，北临嘉程路，东临德园路，南面为 路，西边为横沥河公园。

动态：华谊逸品澜湾预计2019年10月份交房。已于2018年1月11日开盘，主力户型为78.00平-111.00平2居-3居，均价46000元/平方米。

效果图

项目简介：华谊逸品澜湾由上海华谊房地产有限公司携手万科管理团队倾心打造的 住宅项目。占地2.1万方，总建筑面积5.1万方。是由6幢17-18层的住宅组成，住宅共480户，容积率为2.2，绿化率为35%；主力户型78-130平米二房、三房。建筑风格采用新古典主义风格，结合上海本土居住文化和建筑艺术。北横泾河自小区南北地块穿过，把小区分为南北两块，通过景观廊道南北连接在一起。

户型图

交通状况：

：11号线 路站（在建）、11号线南翔站；

公交：沪唐专线、南翔2路的沪宜公路嘉前路站。 

交通图

周边配套

：马荣双语幼儿园、南翔幼儿园、宝翔幼儿园、怀少 、苏民 、南翔 、南翔 、嘉定二中

综合商场：上海印象城（在建）、中冶祥腾城市广场、南翔太茂、华润五彩城、家乐福、大润发、沃尔玛、南翔老街、古漪园

周边配套图

推荐理由： 名品，生态雅居。

动态：泰禾大城小院1月25日开盘房源已经售完，项目预计后续推出二期房源，具体时间未定。

效果图

目简介：泰禾大城小院泰禾集团2017年际遇上海，量身钜制环城市美学院落“小院系”首作——大城小院，原版承袭院子系精粹，溯源“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化，凝练出“宅门”、“院落”、“街巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。项目踞守长兴岛天赋秘境，倾造约42万方生活大城，周边商业、轨交崇明线（规划）、公园、医疗配套完善，兼得城市繁华与世外悠然，为上海钜献一座“不在世外，却是桃源”的城市岛居。泰禾大城小院，金桥国际广场（金桥国际广场2座B1层）品牌展厅，恭迎鉴赏。

交通图

交通状况：公交：长兴3路（潘园公路凤凰公路站）、长兴2路、长兴3路、长兴4路（凤晨小区站）。 驾车：沪陕高速（长江隧桥）、江南大道、潘圆公路、凤凰公路等多条线路；

周边配套图

周边配套

：乐乐幼儿园、崇明县长兴 幼儿园大华分园、上海市长兴 、长兴

综合商场：凤凰商城、联华超市、农工商超市

医院：长兴镇社区卫生

银行：中国建设银行、上海农村商业银行、中国工商银行

邮政：长兴邮政支局、中通快递、申通快递、天天快递

近期中指 发布《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，根据中指研究院监测显示，2017年，共有144家房地产企业跻身百亿军团。碧桂园控股以5500亿销售额荣登榜首，足见其2017年品牌影响力。

碧桂园金山星作所在的金山张堰镇是金山区新近规划的文教小镇，汇聚了金山体育场、张堰 、张堰 、华师大三 新校区等文教配套设施。该板块距离奉贤南桥约26公里、37；距离徐家汇约60公里、110。相比奉贤南桥3.2万元/㎡的均价和徐家汇近10万㎡/元的均价，刨除距离因素，该项目2万出头的均价凸显 。

根据现场一房一价公示，基本 房型均为总价低于230万的普通住宅。从网签数据可以看到，与该项目一路之隔的毕加索花园小镇，二手毛坯价格已突破2万3千元，与该项目的入市价格形成了鲜明的对比。

碧桂园金山星作400-890-0000 转 843141

动态：碧桂园金山星作为金山新城全新住宅盘，已于1月22日开盘。本次开盘共推出房源170套，建面约85㎡、95㎡、99㎡，均价约20675元/㎡，非毛坯，售楼处称房源已售罄。

效果图

项目简介：碧桂园金山星作位于金山区康德路与东贤路交口。社区配套方面，打造多重坡度立体园林，设置休闲广场、儿童游乐区、林茵木栈道、健身平台、阳光草坪等丰富多元的休闲活动场所，迎合人居审美及健康需求。

交通状况：公车: 虹桥枢纽7路车德贤路康德路站下车即到，莲卫专线东贤路康和路站下车即到

交通图