3-4-6-8-10 2017年各环线 房价格局已成

上海有四环，由外到内分别是郊环线（A30）、外环线S20，中环线和内环高架路。我们在图中分别以红色、粉色、橙色和褚色。2017年上海 的环线房价格局是怎样的呢？今年各环线哪个项目 热？这些我们都能从数据上看出来。

【成交均价】

据数据显示，2017年以来，上海郊环外整体成交均价已经突破3万，为30285元/㎡，外环-郊环均价41257元/㎡；中环-外环均价62016元/㎡；内环-中环均价88185元/㎡；内环内整体均价首破10万，达到103986元/㎡。上海各环线房价整体呈现出3-4-6-8-10的格局。 

【成交量】

从成交量来看，2017年上海楼市主力成交区域还是位于外郊环和郊环外。2017年截至12月12日，外郊环成交23678套房源，总成交面积274.9万㎡；郊环外成交14131套，总成交面积164.9万㎡。

整体来说，上海外郊环和郊环外是刚需族的主战场，房价也相对来说更亲民一些，因而成为成交 火爆的区域。 

【成交价格走势】 

从2013-2017年来上海各环线成交价格走势来说，郊环外、外郊环、内中环房价均上涨超100%，其中郊环外房价涨幅 ，达到117%；中外环和内环内涨幅分别为86%和89%。 

那么，2017年受到购房者广泛关注的楼盘有哪些呢？ 

信达蓝尊位于松江新城生态商务区，周边聚集多个大型商务和商业，包括万达、中展、三迪、富悦等，是商务区内纯住宅项目。

动态：信达蓝尊目前在售建筑面积约90㎡、94㎡、106㎡房源，仅剩少量在售，均价约45600元/㎡。信达蓝尊项目二期已开建，且样板间已开放，预计2017年年底开盘。

效果图

项目简介：信达蓝尊总可售1085套商品房，以两房、三房小户型为主。信达蓝尊项目南侧沿河景观带， 项目内部包含下沉式广场在内的一列类运动休闲空间和设施，项目北侧自带日常购物的便利商业街；项目向南200米，可乘坐有轨电车到达松江老城和漕河泾开发区。项目东侧距离3公里，可乘坐轨道交通9号线。

明星房：77平两室两厅

双朝南卧室， 空调、环保地源热泵、除霾新风 

户型图

交通状况：

自驾：G50\G60、嘉松公路、沪松公路

轨交：9号线松江大学城站

交通图

周边配套

幼儿园：松江区中山第二幼儿园

中 ：松江区中山第 学、花桥村 、西外外国语

综合商场：万达商业广场、开元地中海商业广场、三湘四季花城财富广场、保利西子湾风情街、中展爱情海、麦德龙、迪卡龙

医院：上海市 人民医院、上海阳光康复  

周边配套图

中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，整个小区分为三期开发。 目前一期和三期已经全部售罄且交房。目前在售二期主要由高层，多层，联排别墅构成。

动态：中金海棠湾二期已经完成开盘，推出204套，其中别墅72套，别墅均价55000元/㎡，总价段1300万起；另有多层洋房132套，目前可售洋房均价48000元/㎡，总价段500-760万。

效果图

项目简介：中金海棠湾位于浦东新区周浦镇，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。小区整体容积率仅1.16，总户数1102户，小区内部自带两条天然河道，自然景观极佳。法式建筑风格，干挂石材为主，形成典雅大方的建筑气质。200米景观轴，将建筑装饰雕塑手法结合植物和水景，打造高贵的法式浪漫风情居住环境。中金海棠湾二期是中金地产重要作品，开发商致力于打造作为周康板块住宅典范的中金国际社区。

B3户型

6室5厅1厨3卫 

户型图

交通出行

公交：451路、992路、龙东专线、南新专线、万周专线、周南线、惠莘线、796路、1081路（周东南路周祝公路站）

自驾路线：罗山路高架S3周邓公路出口至周祝公路 

交通图

周边配套

幼儿园：傅雷幼儿园、童心幼儿园、中福会幼儿园

中 ：华东师范附属周浦实验 、尚德实验

大学：上海健康医学院、中国交通建设工程学院

综合商场：万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城、海印周浦滨水新天地、大润发

医院：周浦医院、上海国际医疗 、质子重离子医院

银行：中国银行 建设银行 农业银行邮局

其他：巴黎贝甜、江南大院、西提牛排、全季酒店 

周边配套图

南翔位于上海西北面，是嘉定与市区连接紧密的一个地区，距离 18公里。公共交通出行 方便。轨交出行的话，有 11号线的南翔站、江苏路站、罗山路站，往徐家汇、东方体育 、迪士尼都相当便捷。

整个板块南面主要以历史风貌和商业经济为主。包括古猗园、南翔老街等。另外 着力打造的沪上市郊 个CBD，蓝天创意广场旨在引入一些 国际国内企业入驻。必然带动着人才的引入，引入的潜在购房人群也是不少的，南翔板块的前景还是值得期待的。

好世凤翔苑就位于南翔板块，该项目从区位地段、周边配套都相当不错。目前在售的118平户型的设计也是人性化。而且周边的湖景资源比较可贵

动态：好世凤翔苑目前在售仅剩少量118平湖景房，3房户型，位于5#、6#楼，均价约50000元/平；项目后续将有84-152平现房加推。

实景图

项目简介：好世凤翔苑地处嘉定的南翔板块，占地面积为85019平，建筑面积为153034平，绿化率35%。好世凤翔苑 景观轴设计，北侧是与南翔 站衔接的繁华商业，南侧是银翔湖公园，因此，北侧有人流聚集的城市轴线，南侧有聚集光风绿的自然轴线，两者各自向延伸汇集。好世凤翔苑内 环形步道，高低落差设计。沿着环状配置1月至12月当季的花和木，以四季为主题的植栽。椭圆型 草坪、各色小区内公园4处。好世凤翔苑入口大门正面的丘陵高地设有阶梯和沿墙壁的水景，通道的 ，有从丘陵处顺流而来的水景，其两侧的步行道路上设有整齐树木。

交通状况：

：11号线南翔站；

公交：南翔3路（金通路古猗园南路站）；

驾车路线：沿X182/丰翔路/丰翔公路行驶313米，左转进入G204/真南路；沿G204/真南路行驶0.9公里，右转进入金迎路；沿金迎路行驶329米，左转进入金通路。

交通图

周边配套

：马荣双语幼儿园、南翔幼儿园、南翔 、嘉定二中、怀少 、南翔 、复旦大学嘉定

综合商场：中冶翔腾广场、嘉天下休闲广场

医院：南翔医院、同翔医院、瑞金医院北院

银行：中国建设银行南翔支行、中国农业银行南翔支行、上海农村商业银行、中国工商银行南翔支行、交通银行南翔支行、中国银行南翔支行

邮政：南翔邮政支局

周边配套图

中国铁建香榭国际为奉贤全新住宅项目，位于奉贤西渡板块。 项目紧靠 5号线， S4、闵浦二桥，直接接轨虹梅南路越江隧道，交通四通八达。

动态：中国铁建香榭国际预计推出约501套建筑面积约89-123㎡带装修智慧高层,预计均价约为37800元/㎡。

效果图

项目简介：中国铁建香榭国际是由中国铁建房地产集团隶属于 500强企业中国铁建股份有限公司于奉贤区南滨江打造的法式高品质墅社区，并将中国铁建地产华东公司“生活家-筑家，更懂生活”理念全方位融入本项目。总建面32万方，项目规划为110㎡~150㎡的高品质叠加院落别墅与89㎡~125㎡三至四房的智能高层公寓，打造南滨江板块人居典范。

推荐户型

A7建面122平三房两厅两卫 

户型图

交通出行

轨交：距 5号线延伸线西渡站（建设中）300米；

周边公车：南江线、莘南线、奉贤10路、奉贤15路、南闵线、庄莘线、西莲线、上奉专线；

自驾：S4、闵浦二桥，虹梅南路越江隧道 。 

交通图

周边配套

商业：小区门口扶港路有购物 ，有银行、餐饮、便利店、药店、干洗店、游乐场。步行5，扶港路西闸路口有农工商超市，联华超市。项目 就是菜市场。距离项目1公里还有连城壹号商业广场。

：西渡幼儿园离本项目1.5公里，西渡幼儿园为公立二级幼儿园，除了周边还有好时光等多家私立幼儿园。

医疗：西渡医院为一级甲等医院，距离本项目500米。

生活：项目 就是西渡公园 

周边配套图

12月8日，国浩·长风汇都交房仪式隆重举行，业主代表、各界媒体以及国浩房地产（中国）的领导等出席了仪式。历经数年的精心雕琢，国浩·长风汇都大境已成，欢迎回家。

动态：国浩长风汇都共9栋楼，其中4栋23层，4栋27层，1栋18层。国浩长风汇都后期预计会加推商业房源，具体加推信息待定。

效果图

项目简介：国浩长风汇都项目位于普陀区泸定路568弄，配置有泳池、会所等设施，电梯入户，一梯一户。

交通图

交通状况：1、主干道路：金沙江路、大渡河路、内环线、中环线 2、轨道交通：1）已通车——轨交2号线（威宁路站），轨交3/4号线（金沙江路站），轨交13号线（大渡河站） 2）待通车——轨交15号线（长风公园站） 3、跨河桥梁：1）已通车——真北路桥、古北路桥（大渡河路-古北路）、泸定路桥（泸定路-威宁路） 2）待通车——中江路桥（规划中）

周边配套图

推荐理由：碧桂园金山星作即将推出的带装修电梯洋房，采用新风、净水等六大匠心系统，保障家人健康相伴； 厨房系统、人性化收纳系统，让家成为温馨舒适的港湾。

动态：碧桂园金山星作项目售楼处已开放，可预约参观。碧桂园金山星作为金山新城全新住宅盘，暂未开盘，具体开盘时间待定。

效果图

项目简介：碧桂园金山星作位于金山区康德路与东贤路交口。社区配套方面，打造多重坡度立体园林，设置休闲广场、儿童游乐区、林茵木栈道、健身平台、阳光草坪等丰富多元的休闲活动场所，迎合人居审美及健康需求。

交通状况：公车: 虹桥枢纽7路车德贤路康德路站下车即到，莲卫专线东贤路康和路站下车即到

交通图