8月第二周沪楼市连续两周0供应好房待选

房天下2017/08/20 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

据中指研究院统计数据显示，8月第二周（2017.8.6-8.13）上海新建商品住宅成交674套，成交面积8.79万方，成交均价51225元/㎡，成交量环比减少近2成，均价环比小幅回落1.78%。

刚、改并济占据市场主流地位

从上周成交面积top20的项目来看，较低价格的刚需项目和中等价位的改善型产品共同占据市场的主流地位。与此同时，高端产品依然有其市场需求。

近六周市场供应持续走低 8月前两周现0供应

上海新建商品住宅近六周以来持续走低，至8月中旬已连续两周出现0供应。

据了解，多个预计8月开盘的项目正在等待审批预售许可证。

小编精选几个即将开盘或是在售的项目，有需要购房的朋友多多参考。

国家统计局发布2017年1-7月份房地产开发投资和销售情况，数据显示商品房销售面积增速出现下滑，比1-6月份回落2.1个百分点；销售额增速回落2.6个百分点。

近一个月来上海新建商品住房成交量持续下滑，单周成交套数已经连跌4周。据统计，8月第2周（8.7-8.13）全市新房成交仅676套，环比减少15.9%，日均成交不足百套，也降至下半年以来单周；全市新房成交均价在连涨4周后也出现下滑，环比下跌1.2%，但依然稳居5万/㎡以上。

小编精选价格低于5万/平的优质楼盘，近期有买房打算的不放多多参考。

中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、学校都已经非常成熟，小区品质较高，在宝山区域新盘较少的现状下，是个不错的选择。

动态：中环国际公寓三期目前仅剩少量140平3房在售，总价约860万元/套。

效果图

项目简介：中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套，商业风情街，满足业主生活所需！约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城，经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园；东侧共和公园。

推荐户型

90平户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。

户型图

交通出行

轨交：距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。

公交：722路、741路、745路、745路空调、宝山20路：花园宅路大康路站自驾路线：距南北高架2公里，沪太路、共和新路等11条主干道。

自驾从南北高架共江路出口下，沿共和新路行驶1.5公里，左后方转弯进入场北路，沿场北路行驶1.2公里，在刘家桥右转行驶30米，到达项目售楼处。

交通图

周边配套

商业配套：家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛；

医院：复旦大学附属华山医院宝山分院；

运动场地

周边配套图

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金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。

动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约45000-46000元/平，总价400-420万/套，有地暖新风中央空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。

效果图

项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。

推荐户型

南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等

户型图

交通出行

轨道交通：金山铁路，春申站

周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线，陈春路明兴路站/明兴路明中路站

交通图

周边配套

医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江人民医院

商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛

银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行

健身设施;儿童游乐场;运动场地

周边配套图

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推荐理由：

1、所在青浦重固板块，受大虹桥利好带动，发展有潜力

2、板块内新盘少，均价3.2万/平，价格优势突出

3、户型空间利用率高，尤其主打的98平3房

动态：佳兆业君汇上品在售户型为79平2房，98平3房1卫，119平3房2卫，均价32000元/平左右。佳兆业君汇上口位于青浦区重固镇。

效果图

佳兆业君汇上品基本信息
单价	均价32000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	青浦重固镇
户型	二居室(79.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(119.00㎡)	收房时间	2019年3月30日	开盘时间	2016年12月6日已开盘

项目简介：佳兆业君汇上品项目择址上海国家新型城镇化ppp模式的重固镇。佳兆业君汇上品拥有15万方品质型社区，新亚洲风格；小区有近3000㎡自建商业，临近约30000㎡万科红广场，轻松对接青浦城区，奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物中心，海纳多种业态，生活所需尽皆满足；项目南北两侧有2条天然水系。

交通状况：

公交：重艾路福泉山路(重固卫生院)站：重固1路;重固2路；北青公路孙家圩站：北青线；

交通图

项目配套

综合商场: 万科红生活广场、尚优玛特、意邦建材世界、易买盛购物中心、台客隆购物中心；

银行: 上海农村商业银行、邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行；

医院: 重固镇社区医疗卫生站（离项目50米左右）；复旦大学附属中山医院青浦分院（直线距离6.9公里）；华山医院临床医学中心和上海国际医学中心（距离项目7.5公里）；

其他：项目南北有两条天然水系，南侧为张墅泾，北侧为大陆家浜，紧邻福泉山文化公园。

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项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。

动态：碧桂园玫瑰公馆在售电梯洋房和联排别墅。其中电梯洋房建面约91、96平，总高5层均价约20000元/平，总价约180-200万元/平，房源所剩不多。碧桂园玫瑰公馆另有联排别墅在售，建筑面积约163-169㎡，均价约25000元/平，总价约330-450万元/套。

效果图

碧桂园玫瑰公馆基本信息
单价	均价200万元/套	产权年限	70	区域商圈	金山枫泾镇
户型	五居室(169.00㎡)五居室(163.00㎡)三居室(95.00㎡)	收房时间	预计2018年6月交房	开盘时间	2017年6月10日5#等已开盘