11月70城房价涨幅创年内新高 比10月增加18个

2012年楼市暖冬已成定局。

机构根据国家统计局数据测算，11月份70个大中城市平均房价环比涨幅同样创年内新高，为0.26%，较10月0.06%的涨幅明显扩大。这已是70个大中城市平均房价连续第六个月延续环比涨势。

按机构的测算，相比去年同期（同比），11月70个大中城市平均房价的跌幅已收窄至0.62%。

央行：看涨房价者增多

根据国家统计局的数据，分城市看，一线城市房价涨幅尤为突出。11月房价环比上涨较多的城市主要有：泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨0.6%；上海涨幅为0.2%。

一国企开发商介绍，11月，该公司在成都、重庆、西安、上海等地的项目，卖得都还不错。全年的销售目标是40多亿元，现在已经超过几个亿了。

该房企的销售表现与楼市一致。国家统计局数据显示，1-11月份，商品房销售面积为9.17亿平方米，同比上涨2.4%。机构分析师说，这是该项数据同比增速今年以来首度“转正”。

在上述国企开发商看来，改善型和配套成熟的楼盘、价格平稳向上的楼盘，未来更有机会。他并不看好价格大起大落的楼盘。

“之前买房0万元Smart，现在不送了，卖得也还不错。”这位开发商介绍，随着销售回暖，该公司在上海的一个楼盘已经取消了优惠措施。

据他介绍，今年该楼盘已卖了15亿元，存货还有140亿元，“今年不会加推。”

“我们可以明显感觉到，房地产企业和购房者之间的博弈关系正在发生变化，优势正逐渐偏向企业一方，购房者对于房价继续下跌的预期随着市场交易量的持续上涨正明显弱化。”分析师说。

央行18日公布的一份调查显示，66.6%的居民认为目前的房价“过高”，这一比例低于年初的67.6%，也低于去年同期的72.8%。对明年一季度房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。

央行的问卷调查涉及50个城市的20000名城镇储户。

“政策面可能趋紧”

关于未来房价走势的一个变量是调控政策。

宝华副总裁杨健称，现在大家都看好经济发展，看好后市。他认为，明年房价仍会在平稳中略有上涨。大家把目光都盯着明年下半年，看明年的政策面和经济发展如何？现在还不是太明朗。开发商年内不会有太大动作，现在推盘只是锦上添花。接下来，量价还将维持之前的走势。

业内人士进预计，明年4月份之前，性调控新政不会出现。

不过，他特别提到，北京市的压力要大一点，因为容易引起监管层的注意。

最近北京楼市“新闻”不断。除了“一天提价70万元，北京陷年底恐慌式抢房”的消息，还有中介放出“补缴社保可获购房资格”的声音。

北京市住建委12月17日特别强调，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

这是北京市住建委近来第二次回应市场传言，释放坚持调控信号。不久前，北京市住建委相关负责人曾就“恐慌式抢房现象”回应称，当前北京楼市不存在“恐慌性”购房情况，市场基本处于动态平衡之中。

据业内人士介绍，北京楼市目前的去化周期是11个月，上海是15个月。

业内人士说，房价未来还是以稳为主，一线城市明年大的反弹压力存在，供应上要赶紧做工作。

对于政策面的走向，业内人士称，2012年，中央死守，地方突围，货币政策放松。但到了2013年，在房地产调控初见成效，但依然不稳定的背景下，中央政策将变得趋紧，地方也会变得跟随，而货币政策会表现得趋稳。

“总体上看，房地产市场趋势表现为一条线：振荡上行、有惊无险。”业内人士如是预判2013年楼市走向。