三问绣源河，到底属于章丘还是济南？

唐冶板块涨，孙村板块涨；
济南在向东，绣源前景美；
前有新山大，后有华侨城；
三问绣源河，姓济或姓章？

绣源河，属于章丘还是济南？很多人要说了，你这不是废话吗，当然是属于章丘。确实没错，绣源河在地理位置上属于章丘，在行政管辖上也属于章丘，但近几年的发展与规划，绣源河是姓济还是姓章，值得仔细推敲。

| 绣源河风光 |

其实，从近两年绣源河的规划与发展来看，更倾向于服务整个省会济南，服务于济南半文旅圈。不信，请看下面小编给你“三问绣源河”：

一问绣源河,井板块随谁动？

众所 ，济南城市 “东拓、北跨、西进、南控、中疏”十字发展方针，东拓是重点。而在济南东拓主旋律之下，城市向东的土地也愈加火热。目前，CBD板块平均房价突破3万/㎡，唐冶板块平均房价将近2万/㎡；而近期孙村板块中海、融创等品牌开发商强势进驻，楼面价已近8000元/㎡，预计未来售价也在1.8万/㎡之上。

| 示意图 |

济南一路向东，从CBD五指山恢弘规划，到唐冶孙村品牌地产蜂拥而入，东拓是济南城市发展的主旋律。圣井板块恰恰属于济南东拓的枢纽连接，济南向东到绣源，无论是从距离、时间还是相关规划，山大东迁、华侨城落圣井板块，圣井板块将在未来服务济南半文旅圈拥有重要地位。

| 山东大学 |

从地理及行政归属上来说，绣源河确属章丘无疑。但从圣井板块的规划及济南向东主旋律来看，圣井板块的价值波动受济南楼市的影响更深更大。当孙村已成热土，下一波价值崛起的洼地，当属绣源！

二问绣源河,资源配套为谁甜？

绣源河的治理卓有成效，并因此荣膺“全球低碳生态区”。济南向东的主旋律之下，绣源河片区大量的资源聚合规划。

新山大（规划建设中）东迁绣源，将整个山东学府落址绣源，带来莘莘学子的勃勃生气与往来鸿儒的博学风雅；500亿华侨城规划绣源，未来更将超越齐河的欧乐堡，成为省会济南又一大型综合性文旅项目……

| 示意图 |

诸多的配套择址绣源河，从功能定位上来说是服务省会济南的半文娱圈，从消费定位上来说也是服务济南乃至整个山东的消费人群。所以从资源配套的规划和定位上来看，绣源河板块与济南联系更为密切，相辅相成。

三问绣源河,轻轨终点绣源河！

济南向东，交通先行；城市发展，轻轨/地铁当先。纵观每一座大型城市的发展，便捷交通覆盖所在，尤其是轻轨/地铁的交通覆盖，未来片区内都会得到质与量的同步飞跃与提升！

| 示意图 |

从目前济南公布的有轨电车规划可以看出，济南为了让绣源河板块更有力的融入济南半文旅圈，从济南东部世纪大道及工业南路延伸而来的有轨电车终点站规划为山东大学站。也就意味着，未来有轨电车通车之后，绣源河板块将与济南的联系更为紧密。绣源河板块也因轻轨成为济南的飞地，相当于提前划入了济南板块。
 

| 示意图 |

在任何城市，有轻轨/地铁的地方，就是投资价值的区域。绣源河板块虽然归属章丘，但与其他板块不同的是，在楼市板块上受济南东部影响大，在资源配套上更面向济南，在交通规划上更紧密连接济南。“地铁一响，黄金万金”，有轨电车规划的绣源河板块终点站山东大学站附近的湖畔樾山，也是享受轻轨便利的楼盘，从这些方面来看，还处于价值洼地的湖畔樾山，投资正当时，前景更可期！

| 户型图 |

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