11月北京住宅市场大数据出炉！年底翘尾远郊密云成交领跑

据房天下数据统计，2017年11月北京本地楼市共16个项目开盘，本月住建委新下22个商品房预售证，住宅供应量新增2147套房源，月度住宅市场成交2214套，总成交金额达170.567亿元。那么十一月楼市具体成交如何呢？住宅供需走势有何变化？哪些项目又备受购房者关注呢？2017年11月北京住宅市场大数据火热出炉，下面，一起来看看吧。

月度供应走势

据北京住建委数据显示，2017年11月北京商品房共新增22个预售证，其中13个住宅类项目，月度新增住宅供应套数2147套，环比10月供应上涨66%；新增供应面积31.144618万平方米，环比上涨114%。

据北京住建委信息公示，11月北京共有13个住宅类项目获得预售证，其中丰台、海淀、昌平区域各有2个项目获证，石景山、通州、大兴、房山、门头沟、密云、顺义区域各1个项目，具体信息如下：

月度成交走势

2017年11月北京住宅市场成交2214套，环比10月上涨92%；成交面积32.88万平米，环比上涨91%；成交均价51868元/平米，环比下降0.2%；成交金额170.567亿元，环比上涨91%。

区域成交占比

2017年11月北京住宅市场共成交2214套，其中密云区共成交502套，高居11月区域成交量榜首，成交均价21766元/㎡，总成交金额12.60亿元。顺义区成交285套，位居第二，成交均价33653元/㎡；此外，丰台和大兴区11月区域成交量也突破200套，荣升月度成交大户。整体来看，11月北京的新房交易主要集中在远郊区县，密云则成为了11月最热门的区域。

项目成交排名

11月北京住宅+别墅成交金额榜中，位于西二环丰台区域的中国玺(在售房源)以13.503亿成交夺得金额榜，共成交72套，成交面积14445.35平米，成交均价93479元/平米，项目预计将推户型建筑面积约为181㎡、197㎡、218㎡的4-5居洋房及叠拼产品，开盘时间待定。

朝阳首创·禧瑞都公寓项目以12.042亿成交位列排行榜第二位，共成交137套。丰台昆仑域(户型图)项目共成交64套，成交金额10.023亿元，成交均价94841元/㎡，位居金额榜第三位。

11月新房成交远郊化趋势十分明显。由于市中心土地资源稀缺，北京新房市场近几年有着明显的远郊化特征，新增土地和项目基本都位于五环甚至六环以外。而密云区虽然是北京的远郊区县，但在目前的趋势下也渐渐成为了新房开发的活跃区域，成为了北京新房市场的交易主力。

11月成交套数榜中，6环外远郊项目占半数，且成交均价大都在3万以下， 其中密云刚需住宅项目通用·博园以114套成交夺得成交套数榜，项目主力户型面积为70㎡两居，88㎡三居，以低价总量为主。顺义的青岚花园（100套）位列第二；密云万科·弗农小镇（99套）位列第三。

2017年11月北京住宅市场成交均价在8万元/平米以上项目共有23个，其中东城区的使馆壹号院项目成交均价，132706元/平米，11月共成交3套；西城区的中骏天宸(户型图)项目成交均价132683元/平米，位居第二，11月成交30套。此外，丰台区的中国玺、北京金茂府、昆仑域及朝阳区域的景粼原著，作为区域代表性的豪宅项目，11月成交均价也都在9万+，成交套数也十分抢眼。

热搜排名

在11月竞争激烈的北京楼市中，也有不少楼盘，因其产品质量过硬、交通便利、地段优越，受到广大网友的热门搜索点击，成为市场上备受关注的项目。一起来看看11月北京住宅/别墅热搜排名榜单吧。 

 以上数据仅供参考，数据来源：北京市住建委，有些项目和区域均价偏离目前市场，原因大致有以下四点：1.历史成交延期备案；2.回迁房；3.现房尾盘销售；4.自住房项目；5.本期业态比例等所致。