因城施策or跟风 是什么在催涨房价？

2016年，房价迅速攀升，因城施策、频出已是老生常谈。有人说，是“去库存”政策暖风导致供不应求，房价升温，有人说，大部分城市是因为热点城市带动，“跟风”，还有人说，是频出倒逼房价上涨。房价上涨究竟与什么有关？是什么在催涨房价？

“因城施策”去库存 二线城市房价止跌回涨

2016年我国《政府工作报告》提出，“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”，“因城施策”就此走进大众视线，各城市使出浑身解数，陆续展开调控。房天下查房价数据显示，在楼市新政已经落地的城市中，房价均有不同幅度的上涨。

3月28日，沈阳 “22条”楼市新政出台，沈阳房价迅速止跌回升，房天下查房价数据显示，在新政颁布后，4月沈阳新房价格应声结束了已经长达连续五个月的下滑期，由3月份的6983元/平回升至7009元/平。二手房价格亦由3月的7273元/平持续上涨，截止到7月的7579元/平，涨幅达4.21%。

沈阳房价走势图（2015.7-2016.7）

与之相似的还有江西南昌。2月6日，江西省人民政府下发20条举措促进房地产市场持续稳定发展，利好政策包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例等。

而南昌市的房价数据也印证了江西省楼市新政后房价的涨势变动。

南昌房价走势（2015.7-2016.7）

2016年2月之后，南昌新房二手房房价一路高歌，分别由二月份的8863元/平、9864元/平涨至7月份9459元/平、10473元/平，二手房更是冲破了万元大关，不见减势。

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“”倒逼房价涨 苏杭南京地价房价已疯

媒体报道，今年半年间，超七成的省份土地收入增长，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元。50个主要城市冒出200余宗“”，堪称有史以来高价地密集涌现的半年。

与“”密切关联的，是周边的二手房价。

中指院数据显示，高价土地成交致各类用地成交楼面价同比上涨33.9%，溢价率达40.9%。各线城市楼面价均同比上涨、溢价率均提高，其中，二线城市土地出让金占比明显提升，楼面均价同比涨幅在各级城市中显著，是苏州、南京、杭州等城市地价。

而结合苏州、南京、杭州等城市的房价来看，不难发现其二手房与新房价格业已几近陷入“”。

数据来源：中指研究院

据中指研究院上半年房地产市场研究报告， 截至2016上半年6月，南京、杭州二手房价同比涨幅分别为23.91%、12.65%，均位列前十。中指院数据显示，上半年十大城市二手住宅价格累计上涨12.62%，是近5年来同期大累计涨幅，二手房价累计涨幅甚至超过了新房。

经房天下实地探访，苏州、杭州、南京等地房管局仍人群攒动，房屋交易现场火爆异常。8月13-14日，南京调控政策落地后的个周末，四家楼盘加推超过1200套房源，而四个楼盘均在当天全部售罄，成功“日光”。

一位杭州现场办理业务的购房者也对房天下表示，“二手房价一直在涨，苏州、南京已经限购了，还是趁早入手吧。”

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城市联动“跟风涨”热点城市周边房价升温

许多主要大中城市的周边城市，房价常常前后脚跟着热点楼市“同涨同落”，已经成为中国房地产市场中不争的事实。

随着一线楼市房地价逐渐超过购房者能承担的极限，加之政策、人口等因素制约，买房需求不断外溢，周边城市房价也随之水涨船高。

以有着“上海后花园”之称的昆山为例，从2015年12月开始，昆山的房价上涨的趋势便不断显现出来。从2015年12月份的均价9400元/平米，到2016年6月的近12000元/平，上涨了约3成。与昆山的情况相类似，东莞、佛山、廊坊、惠州等城市也经历了这样一个半年房价快速上涨的时期。

事实上，对于购房者而言，比热点城市政策收紧更值得关注的，是房价的不断上涨。有购房者甚至认为“在这些地方买房谈不上是自住还是，现在房价涨得快，主要看好它们的。”

全联房地产商会创会会长、校友房地产协会会长聂梅生此前对房天下表示，目前房价已经进入普涨时期，这一轮的房价上涨周期不会立即结束，大多数城市未来一段时间仍会上扬，但将难以超过今年一季度以来涨幅。

业内人士分析，房价上涨不能单纯归结于政策、、“跟风”中的某一方面原因，而是三者相互联系、共同作用下导致的结果。同样，购房者也应辩证理性的对待房价上涨行情，依据自身条件选择是否购房，不要盲目跟风。