商业地产闭门资本沙龙:商业地产的资管路径探讨

2018年7月26日，在北京粤财JW万豪酒店由中国指数研究院主持召开了商业地产闭门资本沙龙。本次沙龙邀请了近20家金融机构同商业地产企业一对一进行深入交流，共同探讨商业地产融资方案，解决资金问题。

大资本在找优质商业地产物业，商业地产企业也有资金需求，然而供需两端不匹配的现象也大量存在，这两方的需求痛点在哪里？

在本次沙龙上，多家金融机构表示，相比于写字楼，基金更青睐收购购物中心，毕竟购物中心如果运营得好，后期回报将会非常大，不过，北上广深这些一线城市的优质写字楼也具备收购价值。在收购方式上，基金会选择轻、重资产两种收购模式，这需要根据项目而定。从根本上看，基金等金融机构对商业地产的介入或收购，最终取决于投资，特别是多维度考虑资金的成本。

针对商业地产企业的融资难题，与会人士也交流了发行REITs的难点在哪，并探讨了除金融创新之外，商业地产还有哪些更好的融资渠道？也有部分地产企业人士表示，在存量时代，除了金融资管，还可以通过提高运营手段，提升项目的价值，进而减缓资金压力。

严/肃/广/告/时/间