随着社会经济的不断发展，房地产市场也在不断变化和创新。近期，浏阳市住建部门发布了关于网上签约商品房买卖合同的操作指南，其中提到了将商品房改为分期付款式预售的做法。

商品房认购协议书具有法律效力。协议书是指在双方签署预售合同或买卖合同之前，为对双方交易房屋有关事宜进行初步确认而签订的文书。它是一种预约性质的合同，一方不履行所承担的是违约责任，而另一方则有权主张违约损失的赔偿。

信息沟通与选择房源首先，买家需要通过不同的渠道了解二手商品房的信息，包括房屋的面积、位置、价格等。可以通过中介、房产网站、报纸等途径获取相关信息。在确认感兴趣的房源后，买家可以预约看房，实地考察房屋的实际情况，以便做出决策。

在购房过程中，购房合同是买卖双方的法律依据和权益保障。根据相关规定，购房合同一般在签订后的三十日内能拿到。特别是对于签订的商品房预售合同，开发企业应当在签约之日起30日内办理合同登记备案手续，并将合同交给购房人。

商品房认购书严格意义上说应该是预约合同，仅是当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。可是很多购房者却将这一认购书认定为买卖合同，那么商品房认购书到底是不是买卖合同呢？这一认购书又有哪些陷阱的存在呢？