出售房屋已成为许多人比较关心的问题,如今我国的房价已经远远超过了许多普通老百姓的收入水平,所以很多人在买房时都会以何种方式来买房,需要进行首次付款,对首付有一定的规定,那买房子新政策中的首付规定是什么?
新的购房政策对首付有哪些规定?
新房子首付算法已有规定。
按照国家规定,只要是首套房,首付不得低于总房价的30%,比如买了100万元的房子,那么首付至少要在100万*30%=30万元
第二,有关的内部内容。
首付款怎么算?根据贷款额度来计算首付。
尽管有规定,只要拿到房价的30%就可以了,但贷款还是有个问题。比如上面所说的房屋总房价为100万的房子,如果采用的话,夫妻双方能贷45万,那么剩下的房款要首付,即100万-45万=55万,即首付55万。
如采用,还需要考察你的家庭收入状况和还贷能力,看能贷多少钱,那总房价减去贷款额度,剩下的也就是首付了。
首付买2套房多。
上面提到的还有关于首套房的计算方法,在购买二套房时,贷款首付比例不能低于50%,比如房屋总价100万元,首付至少是100万元*50%=50万元。
首期付款取决于协商。
买新房子的时候要按比例计算首付,买二手房的时候要和房主协商首付,只要首付比例不低于规定的不低于30%(≥30%)。
发展商首付优惠。
还有一些开发商,为了吸引客户买房,还推出了首付优惠,比如国家规定至少30%的首付不能动,开发商会给你预付一些钱,让你先订房子。比如总价100万的房子,首付至少需要30万,有的地产开发商优惠20%,剩下的10%他们先垫付,让购房者在一年之内凑齐首付,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
第三,公积金贷款。
按家庭计算,如果是首次购买,可贷出80%的房屋评估价值(90平米以内,90平米以上为70%)。
注:公积金如无等级,一般额度为80万元,但要看你的公积金缴费额和缴费率。
首付比例的计算方法为:
首期付款金额=贷款总额。
贷款金额=合同价格(市场价)×80%(为次贷款额度的80%)
总体上,按照现行首套房的执行标准来看,新房商业贷款首付比例为三成,公积金贷款首付比例不低于90㎡(含),首套住房公积金贷款不低于20%,90㎡以上不低于30%。
近年来我国的房价一直在上涨,所以很多人买房子都是以按揭贷款的方式,按揭贷款能让很多人减轻自己的经济压力,所以这也是现在买房的主要方式,而且在买房的时候要付全部房款的一定比例作为首付款。
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