在厦门买二手别墅交什么税费？税点是多少

众所 ，在选购别墅时，实际上就是在选购资源，因为别墅的稀缺性，才能衬托出购买者的身份和社会地位等，然而目前仍有很多人对在厦门购买别墅时要缴纳税费的相关事宜存在疑问。那么，在厦门买二手别墅交什么税费？在厦门买二手别墅税点是多少？

在厦门买二手别墅交什么税费

１、在厦门买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的０．１％，抵押登记费２００元，另有登记费８０元，配图费２５元。

印花税＝合同成交价×０．０５％；

契税＝合同成交价×３％；

交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

２、在厦门买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

印花税＝合同成交价×０．０５％。

营业税＝合同成交价×５．５５％（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥５年，营业税＝（合同成交价－上手价格）×５．５５％。

土地增值税：土地增值额×税率。

在厦门，其中土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税），税率为增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额×３０％；

在厦门，当然如果土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

在厦门买二手别墅税点是多少

１、契税，在厦门面积在１４４平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方需要交３％的契税。

２、所得税，在厦门房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

３、房屋交易手续费，需要按照较后的销售价，按房价１．９％交纳。

４、印花税，在厦门需要缴纳房价款的万分之五即可。

５、佣金，在厦门拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款５％的佣金。

在厦门买二手别墅交什么税费？在厦门买二手别墅税点是多少？这下大家应该有所了解了吧！小编在此建议购买者，在过户之前好就能够早作打算，这样也可以避免一些意外情况的发生，如果存在疑问的话可随时向当地房管局进行咨询，避免上当受骗。