说到购房合同,基本上就是在没有正式办理房产证之前,对房屋权利的一种法律的保障。那么,寒亭的小产权房购房合同有法律效力吗?在寒亭买小产权房需要网签吗?
寒亭的小产权房购房合同有法律效力吗?
寒亭小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
寒亭小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,属于乡产权房。
寒亭小产权所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不受法律保护。
相关法律规定
中国土地实行国有土地制和集体土地制。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属集体,村民对其只有使用权,如果农民将房屋卖给城市居民,那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
在寒亭买小产权房需要网签吗?
寒亭小产权房可以买卖,但是存在风险,寒亭买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在寒亭买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
以上就是“寒亭的小产权房购房合同有法律效力吗”以及“在寒亭买小产权房需要网签吗”的相关内容。虽然小产权的房屋是可以进行签订购房合同的,但是签订的这类合同是不受法律所保护的。
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