新国家政策首套房贷利率是多少?可以打几折?

继四大行首套房房贷利率回归基准之后，现在，不少一线城市甚至出现85折房贷利率。

记者了解到，首套房利率折扣尚未在沈阳出现。目前，在沈阳多数银行都已有条件地将首套房房贷回归到基准利率，首付为三成，只有个别银行房贷利率9折，但条件甚为苛刻。

沈多家银行首套房贷无优惠

昨日，记者调查了解到，在天津、上海等地出现的95折，甚至是85折房贷的情况，并没有在沈阳出现。相反即便是回归基本利率，沈阳不少银行还是设定了门槛，有一定的条件限制。对于首套房贷款利率，建行表示，“对于优质客户，目前首套房房贷利率可以回归到基准，但具体情况还要具体分析。”农行也将首套房回归基准利率的目标人群设定为优质客户。

而招行则表示，对于一些签约楼盘，招行已回归基本利率。东亚银行的答复是：“我们现在不接受散户贷款，只有签约楼盘才能办理，利率标准为基准利率，暂时还没有任何优惠。”只有中行表示，只要没有不良记录，现在首套房的利率可以回归到基准。

如果以之前的上浮10%对比基准利率计算，之前贷款30万元，期限20年，月供为2463.77元，而执行基准利率后，每月可减少128.86元，20年下来，减少的利息为30926.9元。

个别银行有优惠但条件苛刻

不过，已有个别银行开始试探性的在给首套房房贷利率打折，一家银行个贷部门的工作人员告诉记者：现在我们针对50万元的VIP客户和购买保险理财产品的客户，首套房房贷可以打9折。”

记者简单计算一下，以100万元贷20年的商业贷款为例，假如商业贷款100万元，还款周期为20年，9折利率大约能为购房者节省10万元。50万元的存款利息和保险理财产品的收益率与之已基本持平。因此，限定条件的首套房房贷打折也多是“羊毛出在羊身上”。

省工行相关负责人表示：“其实在首套房利率上浮期间，对于不同的客户，我们也在执行差别利率，就是将客户的收入、职业等相关信息输入，由电脑软件自动评估出一个利率标准，利率上浮时上浮2%、5%、7%的情况都有，所以还因根据客户的具体情况而定。”

回归基准或加速楼市“回暖”

银行人士分析表示，2012年一季度以来，政策面强调对首套房施行宽松的贷款环境，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。

今年，我国将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。业内普遍将此解读为，今年房地产调控的整体力度不会放松。

在首套房贷利率优惠、差异化利率以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，成交量呈上涨趋势，京、沪、深等一线城市楼市正加速“回暖”。

不过，中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》则指出，一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高，购房意愿降至1999年以来同期。报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期值。