最后一片棚户区改造工程——长辛店棚户区改造将启动首批安置房选址建设,长辛店老镇改造初步方案已经形成,“按照南苑棚户区改造模式,先建房,后拆迁,两年内启动拆迁。”
划分为中心区和外围区
丰台区拆迁办相关负责人介绍,长辛店老镇棚户区改造将涉及7100户居民,将占地133公顷的长辛店老镇区域划分为老镇中心区和外围区,分批启动改造。“以京周公路为界,京周公路以东至京石高速,属于老镇的外围区,外围区主要建设安置房为主,用于老镇改造中的居民疏散。”这位负责人透露,外围区域年内将开建首批安置房,预计两年内建成,“用于安置拆迁正式启动后的首批拆迁户,可直接搬进新居。”
初步确定两种开发模式
这位负责人介绍,由于长辛店老镇是本市四片棚户区改造中唯一涉及“风貌保护”的区域,针对老镇中心区61公顷范围内的规划,初步方案确定了两种开发模式,其一是“小步更新”,以保护现有道路、建筑风貌和老镇肌理为前提,通过市政基础设施,路网等建设,定向疏散部分居民,并按照轻重缓急,在保持原有房屋格局基础上,对文保区破旧居民房屋进行修缮改造,最终达到地区市政基础设施完善,居民出行生活环境改善,老镇历史风貌得到保存的目标。另一个模式是“适度开发”模式,在保留原城镇的基本格局基础上,沿长辛店老镇主要大街两侧四十米范围内,建设仿明清建筑,再现历史风貌,四十米以外地区,进行整体拆迁和住宅建设项目。
先行启动安置房建设
“最终方案将在年内正式出台。”这位负责人告诉记者,长辛店老镇多年来迟迟未能动工,主要由于老镇保护、资金平衡和居民安置问题之间没有找到平衡点。“长辛店老镇作为古驿站风貌保护区进行规划,控建指标比较严格,同时该地区房屋破旧,市政基础设施薄弱,低收入家庭集中,区政府一直尝试通过市场手段推进棚户区改造,但由于改造和保护之间关系处理起来难度较大,导致老镇改造迟迟未能启动。”这位负责人透露,按照南苑棚户区改造模式,今年将先行启动安置房建设,“安置房选址与老镇改造方案制定同步进行,尽快改善当地居民生活环境。”
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