沈阳公寓房与商品房的区别？产权是多少年？

房屋是人们生活居住的场所，对于家庭来讲，只有有了自己的房屋，家人的生活才有保障，才可以保障房屋的质量。沈阳的朋友们在买房子的时候，要注意选择合适的房屋，那么沈阳公寓房与商品房的区别?产权是多少年的?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

沈阳公寓房与商品房有什么区别?

1、沈阳建筑面积百分比不受限制。在商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、公寓的日照条件比住宅差。按照《沈阳住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

3、土地性质不同。沈阳住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地等其它性质用地上。价格定价不同;一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

4、产权证的用途栏登记不同;沈阳管理部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。贷款利率和首付不同;如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

沈阳公寓房的产权年限是多少?

首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。国家规定：沈阳住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。

1、公寓房，一般也有两种：沈阳普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

2、时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

沈阳的朋友们在买房子的时候，可以根据当地的产权来选择合适的房屋。买房子是重要的事情，一定要注意具体的买卖流程和细节问题。以上就是小编关于沈阳公寓房与商品房的区别?产权是多少年的?的相关介绍，希望对于沈阳的朋友们买房子有一定的帮助。