青岛市公积金贷款额度解读可贷额度如何计算

房天下2013/09/04

公积金贷款买房由于利率低而成为诸多囊中羞涩的刚需族买房首选，很多人都不知道什么是公积金贷款额度，实际上公积金贷款额度很重要，现在房天下为您解读青岛公积金贷款额度新政策。

公积金贷款买房由于利率低而成为诸多囊中羞涩的刚需族买房首选，很多人都不知道什么是公积金贷款额度，实际上公积金贷款额度很重要，现在房天下为您解读青岛公积金贷款额度实时政策。

青岛公积金贷款额度

2013年2月1日起青岛市将实行新的公积金政策，贷款最高额度全市统一为60万元。其中青岛市计算公积金额度的方式也相应的发生改变，由之前的3种方式变成了2种方式，去掉了依据首付款比例计算的公积金贷款额度计算方式，取公积金缴交基数计算贷款额度和按照房价计算的公积金贷款额度中的较小值来确定可贷额度。

青岛市公积金可贷额度计算方式调整

今天记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，2月1日起，青岛七区五市住房公积金政策将统一进行调整，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。与此同时，青岛市计算公积金可贷额度的方式也相应的发生改变。

青岛市住房公积金管理中心相关工作人员表示，如今，青岛市住房公积金贷款可贷额度主要由借款人（及配偶）住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定。自2013年2月1日起，青岛市商品房公积金贷款实际最高贷款额度为，公积金缴交基数计算贷款额度和按照房价计算的公积金贷款额度中的较小值。将不再考虑依据首付款比例计算的公积金贷款额度。

解读：两个公式算出你的可贷额度

记者了解到，公积金缴交基数计算贷款额度的计算公式为：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％。其中，公式中的额度计算年限为，申请人及其配偶从申请之日起距退休年龄后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。

按照房价计算的公积金贷款额度=房屋价格×70%（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）

其中公积金缴交基数计算贷款额度中，如果夫妻双方一人的可贷款额度达到或超过60万，那么配偶不得申请公积金贷款；如果达不到60万，可用配偶的公积金贷款额度补足。例如，假定李先生申请的额度年限为30年，公积金月缴存额均为300元，住房公积金缴存比例均为12%；则李先生可贷款额度为36万元；如果妻子可贷款额度同样为36万元。李先生贷款额度不足60万元的差额部分，可以由妻子的公积金贷款额度来补足。

但需要注意的是，新政策规定的可贷额度为两种计算依据中的较小值。假设李先生要买的房子价格为75万元，按照另一个计算依据，即按照房价计算的公积金贷款额度计算（75万元X70%=52.5万元），算出的公积金贷款额度为52.5万元。按照规定要取这两个数的最小值，即李先生最高仍只能贷到52.5万元。

据了解，如果市民对个人贷款的具体数目不了解，可到青岛市住房公积金管理中心窗口柜台，提供身份证后，工作人员会帮助计算。青岛市公积金客服热线12329。

附青岛各区市公积金住房贷款申请地点：

市南管理处(山东路2号乙，青岛市政府西南面)

市北管理处(汉口路77-6号，城市花园(小区网论坛)小区旁)

李沧管理处(京口路47号，百通大厦7-8楼)

崂山管理处(海尔路182-8号，半岛大厦5楼)

城阳管理处(正阳路205号B座6楼)

黄岛管理处(长江东路313号，世纪悦海大厦)

莱西管理处(位于莱西市黄海中路8号，莱西宾馆3号楼)

胶南管理处(胶南市珠海东路163号，光大商务中心3楼)

平度管理(平度市红旗路23号，鼎峰大厦6楼)