海南全省限售 三亚贷款购买第二套房首付50%

为了支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进海南省的房地产市场平稳健康发展，4月13日，经省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》（以下简称《通知》）。

海南全省范围内住宅实行“限售”

根据《通知》表示，自4月14日起，海南将对全省范围内的住宅实行“限售”，具体如下：

1、在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅；

2、居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%；

3、居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%；

4、相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%；

5、在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

除此之外，还讲了什么？

除了对住宅实行“限售”，海南还对住宅转让以及商品住宅备案等方面加以规范，具体如下：

《通知》规定，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。

居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。同时，还要求各市县可结合当地实际，在通知的基础上出台更加严格的调控政策。

相关人士对此怎么看？

对于海南的限购政策，有关人员表示，此前海南购房政策相对宽松，外地人购房需求大量涌入导致房价明显上涨。此次对外地人限购一套房，是为了实现去库存和抑房价等功能，政策本身不是特别严厉。建议后续加大限购严厉程度，尤其是适当增加社保缴纳等规定。

政策规定未竣工的不允许转让，是为了防范炒楼花的做法。对于个人二套住房的转让、企业住房交易等，规定了两年和三年的暂缓期，采取相对严厉的限售政策，建议后续增加对首套房限售等政策。