在购买房屋的时候是需要缴纳一定的契税,相信大家对于这些常识都是有了解的,契税是需要缴纳的税种之一,如果在办理房产证的时候大家要注意一下提供相关的资料,注意税费的缴纳,那么契税交了5年没办房产证怎么办?购房契税怎么算?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下。
契税交了5年没办房产证怎么办?
契税滞纳金的计算,首先要计算出应纳税额,即房产总价乘以适用税率:1997年10月1日起买卖商品房的,适用税率3%;1999年8月1日起,凡个人购买自用普通商品住房的,契税税率为1.5%.凡是发生滞纳税款所属期在2001年4月30日以前的,应按照规定,按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金;滞纳税款所属期在2001年5月1日以后的,统一按照修订后的《中华人民共和国税收征收管理法》,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算滞纳金。
购房契税怎么算?
1、我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
2、普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
3、其次,家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
4、综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。
以上就是关于“契税交了5年没办房产证怎么办?购房契税怎么算”的相关介绍,如果要办理房产证就要注意具体手续的办理方式,契税的缴纳,我们要注意具体的政策和制度,按照相关的规定来进行税费的交纳,保证自己的个人利益。
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