二手房组合贷款弊端是什么 二手房组合贷款首付比例是什么

在购买二手房的时候，也是可以通过贷款的方式来购买房屋，而要选择贷款买房的话，具体的办理方式也比较多，比如组合贷款，商业贷款等。大家在办理的时候，可以根据自己的实际需求来选择合适的贷款方式，那么二手房组合贷款弊端是什么？二手房组合贷款首付比例是什么？我们来详细了解一下。

二手房组合贷款弊端是什么

“组合贷”的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。“伟嘉安捷”的专家分析指出，“组合贷”对于一步到位置业、不再有贷款需求的借款人来说比较合适，但是对有再次换房打算的购房人则不是很适用。

1、二手房交易税费计算器，这主要是因为“组合贷”容易产生一个问题，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档，如果购房人有置业升级需求，再贷款买房时会被商业银行认定为二套。而套住房使用公积金贷款还清后，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

2、从这一点看，借款人在使用“组合贷款”时要慎行。尽管北京银监会对非改善型住房再次贷款的利率按各银行风险合理确定，但二套房的首付仍然是四成，利率不能享受7折优惠。

二手房组合贷款首付比例是什么

组合贷款的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

购买二手房办理组合贷款的话，大家要注意具体的办理方式，这样也能保证个人的权益，以上就是关于二手房组合贷款弊端是什么和二手房组合贷款首付比例是什么的相关介绍，大家在购买二手房的时候一定要注意具体的贷款办理流程和办理手续。