二手房首付如何计算？买房前要准备哪些费用

现在购买新房除了一些限购城市的特殊规定以外，贷款买房一般都需要准备三成首付，而二手房的首付比例就要高一些了，二手房首付的计算方式跟新房也大不一样，那么二手房首付如何计算呢？买房前要准备哪些费用呢？

二手房首付如何计算？

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度一般可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即44万。

买房前要准备哪些费用？

除了上面小编讲到的首付费用，购买房屋之前，大家还需要注意准备好以下费用：

1、契税

买房交契税必不可少，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

有的朋友可能不太关注这一笔费用，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物业管理费

一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。

5、权属登记费

权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

以上就是关于二手房首付怎么计算以及买房需要准备哪些费用的介绍了，不管是购买新房还是二手房，现在都是可以贷款购买的，不过购房者在办理贷款手续之前，也要先了解清楚贷款银行的贷款条件，如果自己不符合银行的贷款条件，就会被拒贷。