二手房买卖过户流程？二手房买卖要注意哪些陷阱

没有买过房子的朋友们，是不是觉得签完房屋买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？其实从签署二手房买卖合同到成功办理房产证，需要经历几个重要步骤，那二手房买卖过户流程是怎样的呢？二手房买卖要注意哪些陷阱？

二手房买卖过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。

3、买卖双方便需携带申报资料（房地产证、标准的房屋买卖合同等）共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口。

申请人须本人亲自到场，不能到场的，需出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

4、交易资料及身份通过核定之后，便可拿到受理单。然后，凭受理单缴纳相关税费，拿“完税契证”。最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房地产权证。

二手房买卖要注意陷阱

1、二手房假房主，二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

2、中介合同：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

3、中介吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价

4、购房合约：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。

以上就是二手房买卖过户流程，二手房买卖要注意陷阱的全部内容，买二手房过户流程总的来说是比较复杂的，如果我们通过自己去买卖房子的话是比较麻烦的，也容易有想不到的地方，所以整个周期可能会比较长。