买房商贷流程买房商业贷款计算

房天下2016/06/02

买房子可以选择全款买房子和贷款买房子的。用商业贷款买房子也是需要走一些流程的。买房商贷流程并不是很复杂的，但是很多人都选择找中介帮忙办理的。买房商业贷款计算很多人都不是很清楚的。

买房子可以选择全款买房子和贷款买房子的。用商业贷款买房子也是需要走一些流程的。买房商贷流程并不是很复杂的，但是很多人都选择找中介帮忙办理的。买房商业贷款计算很多人都不是很清楚的。今天就买房商贷的流程和买房商业贷款计算的问题，帮助大家做一个具体的分析。

买房商贷流程

步：签约纳税

签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的；置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5％的额度的缴纳印花税的。

第二步：预售登记

这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：

第三步：填写申请资料

贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：

１．《个人住房贷款借款申请表》５份

２．《个人住房贷款借款合同》讲解

３．《贷款房屋权证收押合同》４份

４．《授权委托书》２份

５．《承诺书》１份

６．《谈话记录》１份

第四步：律师审核资料，转交银行

第五步：签订贷款相关合同

第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。

买房商业贷款计算

我们举个例子：按照房屋的总价为100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％（新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：　　　　　

１、等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金；经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。　　　　　

２、等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5，经计算：个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。　

上述详细的为大家讲述了买房商贷流程的详细步骤。在选择商业贷款的时候，只要按照上面的步骤办理，还是会比较顺利的。大家对买房商业贷款计算也有了一定的了解，在办理买房的过程中，也可以作为参考的。

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