港闸的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

小产权一般是农民自行在宅基地上建造的，所以一旦有拆迁等状况出现时是得不到补偿的。这也是小产权房购买有风险的原因。但是当手头资金不够的时候就可以选择小产权房。今天小编就来和大家说一说港闸的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？

港闸的小产权房子购房合同怎么写？

　１、出卖人（甲方）身份证号码、买受人（乙方）身份证号码，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法　律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
　　２、甲方自愿将其村证房位于市区的房屋（建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方。（含地下室号平方米）乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

３、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

４、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

港闸的小产权房子购房合同有法律效力吗？

１、根据《土地管理法》第６２条及其它相关条款的规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

２、该法第６３条明也文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

３、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

综上所述就是港闸的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗的相关内容，小产权房到底能不能买呢？其实好还是不要购买小产权，因为房屋只有房产证才是有保障的，小产权没有房产证因此没有保障。