还建房也是特殊的一种房产类型,但是我们知道这样的房子也是有房产证的,但是可能有些地方的还建房房产证始终办不下来,那么遇到这样的情况我们应该怎么办呢,如果出现了纠纷怎么办呢。接下来我们来为大家介绍南京还建房房产证始终不下怎么办?南京还建房买卖纠纷?
南京还建房房产证始终不下怎么办
我们现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。另外还建房一般要5年才能办房产证,因为经济适用房也规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。
南京还建房买卖纠纷
1、其产权隐患:买房时虽然承诺可以办房产证,但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的还建房,依法是不可以上市交易的。
2、其变故隐患:虽然不少还建房为小产权房,但仍有一些房屋是经过了规划审批,是手续齐全的还建房,这些房屋是可以办理两证和上市交易的。
3、在交易过程中,不少还建房还处于期房阶段,合同的履行期限较长,容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中,出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况,将会给房屋的成功交易带来不小阻力。
4、经适房隐患,如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售。出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳。
以上小编为大家介绍的是关于南京还建房房产证始终不下怎么办?南京还建房买卖纠纷的相关问题,我们对于这些方面的问题应该有了一些了解吧。对于还建房的房产证也是需要我们来办理的,但是因为还建房是政策房可能对于房产证的办理比较麻烦一些,我们可以参考以上的介绍来办理。
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