预售房源面积划定 跟老百姓关系这么大！

2016年1月初，南京商品住宅预售出新规: 新领预售证房源面积不低于3万㎡。关于这一规定，很多老百姓并不是很理解，这对开发商有哪些限制？对我们普通的购房者又有哪些关系。这关系真是蛮大的呢！且听购房指南小组为您解析。

一、预售证概念

预售证的全称为《商品房预售许可证》，它是是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

二、预售证的法律规定

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、预售房源面积划定下线的意义

南京商品住宅预售出新规: 新领预售证房源面积不低于3万㎡。为何说这一政策跟我们普通购房者关系重大，我们根据上文的法律规定一一解析，您就意识到这一政策对我们普通老百姓的有利之处啦。

1. 开发商实力要强

我们看到法律规定的第一条和第三条，要求开发商需要交付全部土地使用权的出让金，以及投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，这两处规定，要求开发商售楼前要有一定的资金积淀。而之前很多小型的开发商往往是建设一栋楼，就申请一栋楼的预售许可，那么交付的这两部分资金压力也小。而现在，南京新规表示，每申请一次预售证，房源面积不低于3万平方米。3万平方米，按照一套房屋100平计算，就是300套房屋，按照一般一梯两户小高层（约10层计算），则要5-6栋楼的预售许可证一起办理。因此这要求开发商一定要有一定的经济实力。开发商经济实力强，消费者购房也就更放心了。

2. 销售价格更加透明

法律第三条规定，办理预售许可证时，要“确定施工进度和竣工交付日期”，既然这一时间已经确定，那么开发商的楼盘建设时间和销售时间也相对明确。这种情况下，开发商捂盘惜售或者采用饥饿销售战略的方法，就显得不那么奏效了。由于这300套房屋同时或者在一段集中的时间销售，那么价格就不会有太大的波动，因此对于购房者来说也有更有利啦。

3. 购房者选择余地增加

这也是因为开发商因为一次性要申请至少3万平方米的房源面积，也就是刚刚计算的约300套。那么这些房源一起释放，购房者买房时可选择余地增加，那么开发商的饥饿销售模式就会受到很大的影响，这对购房者确实利好消息。

四、南京如何查询预售许可证？

那么如何查询开发商预售的房子是否有预售许可证呢？这是南京预售许可证查询系统：http://www.njhouse.com.cn/persalereg.php。准备买房的小伙伴买房前一定要记得查询哦。