丽水农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

在丽水房产市场中，很多自建房的价格远远低于市面上商品房的价格，房屋无论从外观，还是内部看都很让购房者满意，经过进一步询问才知道这些自建房是没有房产证的。广大购房者都想要了解一下丽水农村自建房没有房产证能买吗？建议大家来看看下文中的相关介绍。

丽水农村自建房没有房产证能买吗？

丽水乡农村自建房没有房产证能买，但是购房者的权益是得不到保障的。房屋所有权证是指国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。丽水乡农村自建房未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。

1、未经登记的丽水乡农村自建房不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的丽水乡农村自建房不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

3、未经登记的丽水乡农村自建房不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的丽水乡农村自建房不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

丽水农村自建房没有房产证如何购买？

丽水乡农村自建房没有房产证不建议购买。如果非买不可，就一定要注意规避风险。

1、一般来讲，丽水乡农村自建房合同房交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束。

2、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例，一旦出现问题的话，那么丽水乡农村自建房买房人将会承担很大的风险。

3、对于丽水乡农村自建房交易，如果是买卖双方直接交易的，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的，则买方可要求终止购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了大程度的降低购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。

综合上文的介绍，大家对于“丽水农村自建房没有房产证能买吗”这个问题已经有更全面的了解了。如果说自建房在建设的时候用的是集体土地，那么是无法办理合法的房产证的。这种没有房产证的房子虽然说有的购房者还是愿意私下交易，但是签订的购房合同也无法确保自身利益，购买风险还是很大的。