在山南买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

现在在商品房买卖活动中，存在着商品房的开发、建设与销售周期长、环节多，以及经营者与消费者之间信息不对称等问题，由此引发的有关房地产的消费投诉不断增多，使得大家很是迷惑，那么在山南买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料为大家进行解答。

在山南买自住商品房要注意哪些问题？

1、咱们购买商品房首先要看是否具备《商品房预售许可证》。我们通常所说的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预售许可证》。一般来说如果没有前面四证，就办不下来《商品房预售许可证》。

2、关于优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满２５周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、对于套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

4、关于销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

山南自住商品房办理房产证需要什么材料？

1、需要自住商品房的房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、需要自住商品房销售统一原件。

3、一般需要自住商品房的房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、自住商品房的完税凭证。

5、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

一般的按照我国现有法律法规的规定，商品房在正常使用下，防水工程保修期为５年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期，所以大家通过小编的在山南买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料内容后更加明白了吧。