继2016年9月28日昆山限购政策重出江湖之后,10月3日苏州政府出台的限贷政策(政策适用昆山),再次缩紧昆山购房条件。新政策对购房者的购房资格,贷款首付、可贷额度分别进行了调整,到底哪些人有在昆山买房的资格?在昆山贷款买房,准备多少钱才行?下面我们一起来看看此次限购限贷的具体情况。
昆山10月3日限购后,限购限贷政策重点归纳如下:
1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时,需提交累计缴纳1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、首套房:居民家庭首次购买普通住房,低首付款比例不低于30%。
5、商业贷款
有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由30%调整为50%;
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由50%调整为80%;
对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
6、公积金贷款
职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款高额度保持不变;
第二次使用公积金贷款的,家庭贷款高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款高额度从45万元调整至30万元;
职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;
职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计。
此次限购政策执行时间:
购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。
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