江阴商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定

在房地产中其实对于地产开发商来说，容积率能决定地价成本在房屋中占的比例，然而对于我们住户来说，容积率直接涉及到居住环境的舒适度。名词解释中容积率又被称为建筑面积毛密度，容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。今天就江阴商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定做介绍

江阴商业用地的容积率怎么确定

1、这里首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

2、对于计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

3、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。

江阴商业用地的建筑密度怎么确定

1、对于建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

2、以及计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

3、比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

4、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

5、建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内全部建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

一般的居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。综上的江阴商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定内容就分享到这里。