靖江的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

众所 ，小产权房的价格很低，但是购买之后是无法正常办理房产证的。很多人由于价格方面的因素购买了小产权房，无法办理房产证让他们很头疼，他们想要通过签订购房合同来保障自己的个人权益。究竟靖江的小产权房购房合同有法律效力吗？我们这就一起来看看下文中是如何介绍的。

靖江的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、靖江的小产权房购房合同没有法律效力。严格来说靖江的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

在靖江买小产权房需要网签吗？

1、在靖江买小产权房不需要网签。小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

3、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

看了上面的一系列介绍，大家对于“靖江的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是没有产权的房子，即便是在购买的时候签订了相关的购房合同，但是并不能保障购房者的个人权益。当小产权房遭遇政府拆迁的时候，购房者依然不能领取相关的拆迁赔偿。