杭州放开二手房限购后首个周末，限购放开如何影响房价？

杭州放开二手房限购后首个周末！近期，杭州市取消了全市二手房的限购条件，这一举措在房地产市场引起了明显的反响。从3月14日开始，购买二手房不再需要审核购房资格，同时增值税免征年限统一调整为2年。这是继去年10月本市户籍家庭限购2套、外地家庭限购1套政策之后，杭州再次进行的调整。解除限购政策的首个周末，市场活跃度有所上升，咨询量显著增加，特别是吸引了周边城市的客户。

从成交量的角度来看，2024年前两个月，杭州的新房和二手房成交量分别同比下降了64．5％和21．4％。与此同时，二手房价格自2023年6月起已连续下跌了9个月。市场挂牌量高，但需求却不旺盛，这是杭州房地产市场目前面临的挑战之一。

新政策的出台旨在提升二手房市场的活跃度，并促进一二手房市场的连动。虽然新政策后市场热度有所提升，但其长期效果还需要市场的检验。此外，杭州仍对主城四区的新房保留了限购政策，这反映出限购政策并未完全取消，房地产调控仍有可能放松。

限购放开如何影响房价？

那么，在杭州放开二手房限购后，限购政策的放开将如何影响房价呢？

第一，限购政策的放开将增加购房者的选择空间，潜在购房者更容易进入市场。这可能会导致需求的增加，从而推动房价上涨。尤其是吸引了周边城市的客户，受限购政策的影响较大，他们的进入可能会推动部分二手房价格上涨。

第二，房价上涨也可能受到供应影响。市场上挂牌量较高，但由于需求不旺盛，房屋供应可能无法完全跟上购房者的增加速度。这种供需矛盾可能加剧房价的上涨压力。

第三，政策的放开可能会带来市场情绪的变化。购房者可能对未来市场的发展更加乐观，进一步刺激购房热情，从而推动房价上涨。不过，市场情绪的波动也可能导致短期内房价的波动。

第四，限购政策的放开也可能使得市场更具活力，房地产市场的整体发展可能更加健康。随着市场的逐步恢复活力，房价也可能会出现适度的上涨，从而带动整体市场的发展。

总的来说，杭州放开二手房限购后，限购政策的放开可能会对房价产生一定的影响。房价的走势取决于多种因素的综合作用，包括供需关系、市场情绪和政策因素等。需要进一步观察市场的发展变化，以更好地了解房价的走势。同时，政府和相关部门也需要密切关注市场动态，确保市场的平稳发展和健康运行。