在道里区买小产权房子违法吗？要办哪些手续

房天下2016/11/30

?多数购房者都知道购买小产权房子需要承担的风险很大，这种房子本身就是违法建筑，随时都有被拆除的可能。但是面对市场中商品房与日俱增的价格，还是有一些低收入购房者不得不购买小产权房子来解决自己的居住问题。大家都想要了解一下在道里区买小产权房子违法吗？

多数购房者都知道购买小产权房子需要承担的风险很大，这种房子本身就是违法建筑，随时都有被拆除的可能。但是面对市场中商品房与日俱增的价格，还是有一些低收入购房者不得不购买小产权房子来解决自己的居住问题。大家都想要了解一下在道里区买小产权房子违法吗？

在道里区买小产权房子违法吗？

在道里区买小产权房子违法。由于小产权房没有房产证，所以小产权房是不能够上市交易的，也就是说道里小产权房是不能够进行上市买卖的，买卖道里区小产权房是违法的。

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

在道里区买小产权房子要办哪些手续？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

看了上面的相关介绍，大家对于“在道里区买小产权房子违法吗”已经心中有数了。小产权房自从出现以来就一直处于法律的灰色地带，市面上是严禁小产权房交易的，而且在房产局也不会给小产权房办理房产证。大家购买小产权房之后拥有的不过就是暂时的居住权，并不拥有房屋的产权。

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