海口双拼别墅能申请公积金贷款吗？限制条件有哪些

随着房价的不断上涨，大家现在买房基本都要用贷款了，贷款买房分为两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。这两种贷款方式都有各自的优点，但公积金贷款还是比较受欢迎一些，因为其贷款利率低，那么你知道海口双拼别墅能申请公积金贷款吗？限制条件有哪些？

海口双拼别墅能申请公积金贷款吗？

1、海口双拼别墅能申请公积金贷款。据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。

2、从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。公积金操作系统中，海口联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

海口别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？

一、新政取消面积限制

1、从6月8日起，实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。以海口首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。

2、新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能两成首付；二套房以前要求首付六成，此次大幅下降到三成。海口该双拼别墅虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。

二、贷款额度有限制

1、即使海口双拼别墅可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本起不来什么作用。以该楼盘一套双拼别墅来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。

2、不过，由于公积金贷款限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。只能公积金商贷组合贷款。

3、按照公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。

通过阅读以上文章，相信大家对于海口双拼别墅能申请公积金贷款吗？限制条件有哪些？这个问题已经知道清楚了，小编在这里提醒大家：公积金贷款相对于商业贷款来讲虽然办理手续复杂一些，但贷款利率低啊，所以有公积金的一定要用哦！