由于房价较高,很多购房者的目光便转向了小产权房,但购房者需注意仅仅因为价格低就购买小产权房面临着巨大的风险。一般情况下,小产权房是指在集体土地上盖的房子,只能销售给集体成员的一种房产形式。齐河的小产权房能改为商品房吗?在齐河买小产权房要注意哪些问题?
齐河的小产权房能改为商品房吗?
1、小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
在齐河买小产权房要注意哪些问题?
1、小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。
2、虽然小产权房的产权不完整,按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
3、而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。
以上就是齐河的小产权房能改为商品房吗?在齐河买小产权房要注意哪些问题的全部内容,而在目前来看,小产权房转正是不可能的。所以,要提醒广大购房者注意的是,不要对小产权房转正有所幻想,如果不想以后出现麻烦,并使自己权益受损,建议不要购买小产权房。
929人在阅读
52人在阅读
133人在阅读
206人在阅读
122条评论9.3分朝阳-东坝
258人在阅读
286条评论9.0分丰台-大瓦窑
130人在阅读
59条评论9.0分通州-李桥
56人在阅读
191条评论9.5分东城-东二环
20人在阅读
659条评论8.8分昌平-沙河
11人在阅读
18条评论9.2分石景山-古城
54人在阅读
24条评论8.9分房山-阎村
22人在阅读
19条评论8.8分海淀-翠湖
149人在阅读