东莞商品房契税标准调整 外籍置业者同受惠

广东东莞的外籍人士众多，购房安居者不少。为了让更多境内外在莞人士购房安居，东莞调整了普通住房契税优惠标准。调整后，据初步测算，今年1至8月全市成交的商品房中，能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。

调整后的普通住房契税优惠标准，一类镇街标准由8000元/平方米提至8654元/平方米，二类镇街由6000元/平方米提至6610元/平方米，三类镇街由4500元/平方米提至5717元/平方米。标准执行有效期为一年。

据悉，普通住房的认定标准需同时满足三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套住房套内建筑面积在120平方米以下或单套住房建筑面积在144平方米以下；三是符合三个类别镇街的价格标线，即实际成交价格在标准之间。而一二三类镇街是根据上一年度全市的普通住房成交数据、平均交易价格等情况“自动分类”形成的，其中一类镇街共11个，二类镇街共12个，三类镇街共10个。购置普通住房的境内外人士可以享受1.5%的契税优惠，而不能同时满足以上三个条件的“豪宅”需要交纳3%的契税。

东莞市房管局有关负责人表示，据初步测算，根据2012年实施的普通住房标准，今年前8个月东莞普通住房共成交13779套，占比34.43%。而按照新的普通住房标准，这一数字将达到22587套，普通住房覆盖面从34%扩大至56%。其中一类区域普通住房覆盖面从47%升至60%，二类区域从20%升至46%，三类区域从8%飙升至66%。

“此番调整是基于2012年度全市普通住房成交数据而进行，比此前的调整更科学合理，更贴近房价走势，将使更多首次置业的市民受惠，尤其是对调整幅度最大的第三类镇街的首次置业者最为有利。”上述负责人表示，此次调整仅针对首次置业者，第二套房及以上不论均价、面积如何，都不能享受1.5%的契税优惠。而面积在90平方米以下的首套房，契税经申请可低至1%。(