北京买房契税怎么计算 北京买房契税要缴纳多少?

购买房子要办理很多手续，缴纳契税更是不缺或缺的一部分，那么，北京买房契税怎么计算？北京买房契税要缴纳多少？近年来北京买房契税有哪些调整？

北京市买房契税自2012年7月1日起，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。

这次契税调整和以前比，有两大变革。

其一是取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定。6月中旬，市政府对《北京市契税管理规定》做了修改，规定从7月1日起，买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的120平方米以下的普通商品房减半征收契税也相应地由以往的2%调整为1.5%。而此次调整取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定，自7月1日起，个人购买的房屋，以套为单位，除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓外，不管面积是否超过120平方米，都减半征收契税。每平方米单价9432元的界线是根据北京市统计局统计得出的2011年北京市平均房价的两倍计算出来的。

按这个新规定，2012年7月1日以后办理产权证、购买了120平方米以上普通住宅的买房人可以少交多少契税？以房价为5000元/平方米、建筑面积为130平方米的商品房为例。7月1日以后办理产权证，所需缴纳的契税为130平方米×5000元/平方米×1.5%=9750元。而按7月1日以前的契税政策，这个买房人需要交纳的契税为：120平方米×5000元/平方米×2%+(130-120)×5000元/平方米×4%=12000元+2000元=14000元。

其二是改变了交纳契税的时间：过去，买房人交纳契税的时间都以购房合同的签订为准，为此引发的纠纷不少。此次调整，明确契税的交纳时间为买房人办理过户立契手续时，即办理产权证时交纳。