房屋新开工面积是未来市场的潜在供应量

土地购置、新开工、施工与竣工是房地产开发的几个阶段，其进展情况决定了着未来商品房供给量与节奏。目前来看，开发商的开工热情正随着楼市的火爆不断升温。但因为楼市升温速度过快，开发商的开发节奏也将出现较频繁的调整。

在一手房市场上，房屋新开工面积代表新批准立项并开始建造的房屋数量，是未来市场的潜在供应量。那房屋新开工面积具体是指什么呢？

房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

数据显示，2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，1-3月份为下降2.7%。土地市场入市交易积极性恢复，房屋新开工面积在经历了10多个月下降后终于转为正增长。房地产供给面的投资加快为供需平衡创造条件。