郑州市购房限购政策 刚需购房者需理性

按照新的规定，在郑州市限购区域(市内五区和郑东新区)内，“持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套住房;对未满20周岁的单身人员，暂停买房;年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。”

可以看到，升级后的限购令与过往最大的不同就在于将居住证的年限由1年提升为3年，这在一定程度上，将不少刚到郑州的外地人，特别是刚刚毕业的大学生，隔在购房门槛之外。

但对于开发商而言，该政策影响十分有限，“从我们项目来看，购房的证明主要以社保和纳税这两项证明为准，很少以居住证明作为购房凭证。”东区某项目营销总监认为，新政旨在保护刚需，纳税和社保两个条件并未发生改变，对于市场的实际影响有限。

不过，为了实现房价“零增长”目标，郑州市房管局启动了“郑州商品住房限价系统”，对于未按照申报价格销售，或销售价格月环比上涨的，暂停商品房合同网签。并且规定在商品房预售审批时，同一建设工程规划许可证批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格;新批预售项目，预售方案中价格不得高于该项目上一期或本区域同品质楼盘的实际成交价，否则暂不核发预售许可证。

“这个规定虽然有很浓的行政色彩，但客观上来说效果最明显，可谓釜底抽薪。”新政通过加强审批监管，对房价涨幅过大项目进行限制，确实让不少开发商有些吃不消。