池州自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

池州自住商品房的性价比非常高，而且这种商品房也可以享受到当地的优惠以及政策，要了解清楚池州自住商品房可以自由买卖吗，以及了解清楚池州自住商品房的限制条件是什么，很多消费者都不知道购买池州自住商品房要交税吗？

池州自住商品房可以自由买卖吗？

根据市住建委官网发布的原文，自住型商品住房购房人应当在取得房屋所有权证后的５年之内不得将房屋进行转让，并且若在购房人取得自住房的房屋所有权证５年后转让，但是房屋出现增值的，则应按同地段商品房价格与该自住房价格差的30％来交纳土地收益等价款。

池州自住商品房要交税吗？

购买自住商品房是需要缴纳税费的，需要缴纳的税费如下：

一、一般的税费：

１．契税：当房屋的所有权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为２％，非普通住宅则缴纳４％。　

２．公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳２％；而电梯房、门面为３％。

３．营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的5.5％交纳；　

４．土地增值税：土地增值税是按照房屋产权的持有期的，若房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的１％交纳；　

５．个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的１％交纳，或者按照房屋现值差的２０％交纳；　

６．交易手续费：手续费的交纳比例是按房屋的面积计算的，每平方米需交纳６元，以此计算；　

７．房屋产权登记费：房屋产权登记费用都是一致的，每户80元；　

８．房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

二、贷款费用：

１．保险费：保险费率１至10年的为0.5‰、11到20年的为0.45‰贷款额；

２．抵押费：为贷款额的３‰；

３．律师见证：贷款额的1.8‰，交给律师事务所；

４．备案登记手续费：每份合同为20元；

５．印花税：为每份合同10元，交给房地产局；

６．按揭资料费：每份合同为40元，交给银行。

如果是对池州自住商品房有兴趣的朋友，要知道池州自住商品房可以自由买卖吗？以及了解到池州自住商品房要交税吗，这些都是在买房之前所需要了解的内容，房子一定要符合要求，一定要按照当地的规章制度来办理这种流程。