昌吉的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料

随着房价的不断飙升、二胎政策的放开、结婚的刚需、投资的热度不减，人们对房子的需求也在持续升温。有了首套房还需要买二套房。二套房的认定标准是什么，购买时需要准备哪些材料呢？我们对这些事情需要提前熟知。

昌吉的二套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算首套。若贷款未结清就算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

7、一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

8、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

昌吉购买二套房要提供哪些材料？

1、全款买房需要准备的材料。已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身的需要身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要准备的材料。已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）。单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

3、公积金买房需要准备的材料：申请人户口本（含首页，户主页）复印件；申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金交存证明原件；购房合同和购房首付款发票原件（已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件）；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。

以上的介绍，说明了二套房的认定标准非常重要。自己的情况属于第几套房，再次买房时一定要判断清楚，也可以去相关部门咨询。这样才能有清晰的预算，按照国家规定办理手续，自己也不会多花冤枉钱。