昌吉首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

随着现在二胎政策开始推展开来，一些家庭为了改善现在的居住环境已经开始了购买二套房的打算，但是由于之前首套房的贷款还没有还清，对于二套房在申请贷款存在很多的问题和疑惑，那么昌吉首套房未还清能在买第二套房吗，昌吉买二套房有什么限制呢？

昌吉首套房未还清能再买二套房么？

１、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

２、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为２５％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30％。

３、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20％，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

昌吉买二套房有什么限制

第二套房是可以贷款的，昌吉二套房认定：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

１、首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

２、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

３、通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

昌吉二套房商业贷款首付、利率

根据2011年年初出台的“国八条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前云南二套房贷款首付比例也按此规定施行。

综上所述，本文主要讲述了昌吉买二套房有限制吗，以及昌吉买第二套房可以贷款吗的两个问题的答案，在昌吉买二套房，有着大概的打算，限制不大，可以入手买一套的，但是具体的还是要以当地房管局为准。